4018 Rang CORDON · Saint-Alexis
Valeur estimée
328 700 $
Unifamiliale · 5 389 $/m² · 61 m² · constr. 1967 · terrain 3 272 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 272 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 000 $
Rôle antérieur 151 800 $ +68.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
919398461000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 400 $
Valeur bâtiment
189 600 $
Rôle antérieur
151 800 $
ID provincial
63023919398461000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 391
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexis
Vaut plus que 17 % des 886 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4240, rang du Cordon, Saint-Jacques 2026-07-15 · 678 m · Vendu 343 000 $ (6 765 $/m²) 50,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 841 $ · Ajust. âge +0 $ | 377 841 $ Poids 51 % |
| 2 | 3905, route 346, Sainte-Julienne 2025-05-09 · 522 m · Vendu 355 000 $ (4 965 $/m²) 71,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie −26 066 $ · Ajust. âge −15 975 $ | 344 682 $ Poids 36 % |
| 3 | 1431, rue Rosa, Sainte-Julienne 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 230 000 $ (3 046 $/m²) 75,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −22 086 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 207 364 $ Poids 20 % |
| 4 | 3580, 2e avenue Domaine-Patry, Sainte-Julienne 2025-09-22 · 1.4 km · Vendu 330 000 $ (4 459 $/m²) 74 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −28 986 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 318 392 $ Poids 16 % |
| 5 | 1480, Rue Joseph, Sainte-Julienne 2025-02-27 · 1.6 km · Vendu 204 000 $ (3 662 $/m²) 55,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 152 $ · Ajust. superficie +9 706 $ · Ajust. âge −9 180 $ | 242 678 $ Poids 15 % |
| 6 | 1545, Place Joliette, Sainte-Julienne 2026-01-16 · 2.0 km · Vendu 450 000 $ (6 311 $/m²) 71,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −32 504 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 414 145 $ Poids 10 % |
| 7 | 1441, rue Georges, Sainte-Julienne 2024-12-16 · 1.5 km · Vendu 180 000 $ (2 299 $/m²) 78,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie −19 885 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 185 641 $ Poids 5 % |
| 8 | 1490, rue Joseph, Sainte-Julienne 2025-08-01 · 1.7 km · Vendu 160 000 $ (2 003 $/m²) 79,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie −18 924 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 147 088 $ Poids 5 % |
| 9 | 3625, 2e avenue du Domaine-Patry, Sainte-Julienne 2024-03-01 · 1.3 km · Vendu 168 000 $ (2 205 $/m²) 76,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +44 578 $ · Ajust. superficie −16 756 $ · Ajust. âge +0 $ | 195 822 $ Poids 4 % |
| 10 | 3662, Rang Du Cordon, Saint-Alexis 2025-04-25 · 1.1 km · Vendu 215 000 $ (2 521 $/m²) 85,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +28 597 $ · Ajust. superficie −30 624 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 234 472 $ Poids 3 % |
| 11 | 1543, Place Joliette, Sainte-Julienne 2024-06-13 · 1.9 km · Vendu 360 000 $ (4 891 $/m²) 73,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie −30 815 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 360 059 $ Poids 3 % |
| 12 | 1350, rue Joseph, Sainte-Julienne 2024-08-28 · 1.2 km · Vendu 294 000 $ (3 500 $/m²) 84 m² · constr. 1970 Ajust. marché +58 445 $ · Ajust. superficie −40 250 $ · Ajust. âge −4 410 $ | 307 785 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.