4036 Rang CORDON · Saint-Alexis
Valeur estimée
461 900 $
Unifamiliale · 3 695 $/m² · 125 m² · constr. 1981 · terrain 3 274,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 274,6 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 200 $
Rôle antérieur 213 000 $ +66.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
919398662900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 400 $
Valeur bâtiment
289 800 $
Rôle antérieur
213 000 $
ID provincial
63023919398662900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 391
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexis
Vaut plus que 37 % des 886 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1445, rue Rosa, Sainte-Julienne 2026-01-21 · 1.4 km · Vendu 207 015 $ (1 651 $/m²) 125,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 160 $ · Ajust. superficie −330 $ · Ajust. âge −20 701 $ | 205 143 $ Poids 38 % |
| 2 | 3591, 1ière Avenue Du Domaine-Patry, Sainte-Julienne 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 699 900 $ (6 210 $/m²) 112,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 826 $ · Ajust. superficie +38 193 $ · Ajust. âge −69 990 $ | 676 929 $ Poids 35 % |
| 3 | 1439, Montée Laberge, Sainte-Julienne 2025-05-20 · 1.4 km · Vendu 535 000 $ (4 325 $/m²) 123,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 809 $ · Ajust. superficie +2 811 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 596 320 $ Poids 26 % |
| 4 | 1437, rue Rosa, Sainte-Julienne 2024-10-22 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (2 588 $/m²) 131,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +68 594 $ · Ajust. superficie −8 280 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 366 314 $ Poids 19 % |
| 5 | 1223, rue Georges, Sainte-Julienne 2024-06-18 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (2 294 $/m²) 130,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie −6 651 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 362 577 $ Poids 18 % |
| 6 | 4319, Rang du Cordon, Sainte-Julienne 2024-04-02 · 883 m · Vendu 285 000 $ (2 260 $/m²) 126,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +67 504 $ · Ajust. superficie −1 243 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 361 236 $ Poids 16 % |
| 7 | 1317, rue Georges, Sainte-Julienne 2024-06-25 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (4 225 $/m²) 127,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +100 311 $ · Ajust. superficie −5 915 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 580 395 $ Poids 16 % |
| 8 | 1445, place Versailles, Sainte-Julienne 2025-11-07 · 1.9 km · Vendu 470 000 $ (3 856 $/m²) 121,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +5 976 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 472 475 $ Poids 16 % |
| 9 | 1476, place Longueuil, Sainte-Julienne 2025-07-08 · 1.7 km · Vendu 625 000 $ (5 869 $/m²) 106,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie +54 284 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 649 758 $ Poids 14 % |
| 10 | 3621, 1ère avenue, Sainte-Julienne 2024-07-05 · 1.3 km · Vendu 310 000 $ (3 054 $/m²) 101,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 020 $ · Ajust. superficie +35 887 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 378 306 $ Poids 8 % |
| 11 | 1288, Montée Hamilton, Sainte-Julienne 2026-06-08 · 2.4 km · Vendu 415 000 $ (3 210 $/m²) 129,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −6 901 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 409 182 $ Poids 8 % |
| 12 | 1450, boulevard Delorme, Sainte-Julienne 2024-10-02 · 2.0 km · Vendu 605 000 $ (5 050 $/m²) 119,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +122 056 $ · Ajust. superficie +13 130 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 679 687 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.