473 Rang GRANDE LIGNE · Saint-Alexis
Valeur estimée
347 300 $
Unifamiliale · 4 325 $/m² · 80,3 m² · constr. 1975 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
234 600 $
Rôle antérieur 145 800 $ +60.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
929138206100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 100 $
Valeur bâtiment
170 500 $
Rôle antérieur
145 800 $
ID provincial
63023929138206100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
451 569 $
$/m² médian
3 323
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexis
Vaut plus que 20 % des 886 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1250, rue Hélène, Sainte-Julienne 2025-07-14 · 3.0 km · Vendu 475 000 $ (4 984 $/m²) 95,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie −37 382 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 415 179 $ Poids 1 % |
| 2 | 2766, rue Adolphe, Sainte-Julienne 2025-02-20 · 3.5 km · Vendu 419 000 $ (4 929 $/m²) 85 m² · constr. 2011 Ajust. marché +78 361 $ · Ajust. superficie −11 584 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 443 877 $ Poids 0 % |
| 3 | 2738, rue Adolphe, Sainte-Julienne 2025-06-13 · 3.5 km · Vendu 375 000 $ (5 572 $/m²) 67,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +36 218 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 460 934 $ Poids 0 % |
| 4 | 1349, rue Hétu, Sainte-Julienne 2025-06-27 · 3.9 km · Vendu 290 000 $ (4 131 $/m²) 70,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +20 862 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 363 809 $ Poids 0 % |
| 5 | 2466, Place Rivest, Sainte-Julienne 2026-08-05 · 4.0 km · Vendu 329 000 $ (4 789 $/m²) 68,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 776 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 389 676 $ Poids 0 % |
| 6 | 2526, place Rivest, Sainte-Julienne 2024-06-14 · 3.9 km · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie −18 957 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 427 832 $ Poids 0 % |
| 7 | 1374, Chemin du Gouvernement, Sainte-Julienne 2024-04-30 · 3.9 km · Vendu 105 000 $ (1 116 $/m²) 94,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 870 $ · Ajust. superficie −7 699 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 132 671 $ Poids 0 % |
| 8 | 2340, rue Aumont, Sainte-Julienne 2025-06-30 · 4.3 km · Vendu 510 000 $ (5 408 $/m²) 94,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −37 858 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 463 256 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.