452 Rang GRANDE LIGNE · Saint-Alexis
Valeur estimée
361 200 $
Unifamiliale · 3 490 $/m² · 103,5 m² · constr. 1910 · terrain 3 419,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 419,1 m²
Frontage
34,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
226 400 $
Rôle antérieur 140 200 $ +61.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
929154808900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 000 $
Valeur bâtiment
126 400 $
Rôle antérieur
140 200 $
ID provincial
63023929154808900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
364 500 $
$/m² médian
3 322
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexis
Vaut plus que 21 % des 886 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1244, rue Hélène, Sainte-Julienne 2026-05-22 · 3.1 km · Vendu 490 000 $ (4 579 $/m²) 107 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −8 014 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 439 165 $ Poids 1 % |
| 2 | 2937, Rang du Cordon, Sainte-Julienne 2024-05-15 · 3.0 km · Vendu 165 604 $ (1 686 $/m²) 98,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 763 $ · Ajust. superficie +4 469 $ · Ajust. âge −16 560 $ | 184 275 $ Poids 0 % |
| 3 | 955, rang Saint-Joseph S, Sainte-Julienne 2026-03-17 · 3.9 km · Vendu 430 000 $ (4 287 $/m²) 100,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +6 859 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 426 698 $ Poids 0 % |
| 4 | 2766, rue Adolphe, Sainte-Julienne 2025-02-20 · 3.7 km · Vendu 419 000 $ (4 929 $/m²) 85 m² · constr. 2011 Ajust. marché +78 361 $ · Ajust. superficie +45 597 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 501 058 $ Poids 0 % |
| 5 | 980, Route 125, Sainte-Julienne 2024-03-27 · 3.8 km · Vendu 600 000 $ (5 764 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +159 208 $ · Ajust. superficie −1 729 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 697 479 $ Poids 0 % |
| 6 | 698, Route 125, Sainte-Julienne 2024-10-23 · 3.9 km · Vendu 400 000 $ (3 442 $/m²) 116,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie −21 859 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 418 840 $ Poids 0 % |
| 7 | 270, rue Principale, Saint-Alexis 2025-07-10 · 4.2 km · Vendu 425 000 $ (3 892 $/m²) 109,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −11 092 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 393 831 $ Poids 0 % |
| 8 | 2524, Place Rivest, Sainte-Julienne 2025-07-25 · 4.1 km · Vendu 535 000 $ (4 515 $/m²) 118,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie −33 861 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 475 865 $ Poids 0 % |
| 9 | 1374, Chemin du Gouvernement, Sainte-Julienne 2024-04-30 · 4.1 km · Vendu 105 000 $ (1 116 $/m²) 94,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 870 $ · Ajust. superficie +5 244 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 124 614 $ Poids 0 % |
| 10 | 1415, Chemin du Gouvernement, Sainte-Julienne 2024-05-31 · 4.2 km · Vendu 260 000 $ (2 334 $/m²) 111,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie −9 219 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 273 079 $ Poids 0 % |
| 11 | 2526, place Rivest, Sainte-Julienne 2024-06-14 · 4.1 km · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie +30 460 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 443 049 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.