457 Rang GRANDE LIGNE · Saint-Alexis
Valeur estimée
333 900 $
Unifamiliale · 1 873 $/m² · 178,3 m² · constr. 1900 · terrain 3 146,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 146,6 m²
Frontage
59,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 700 $
Rôle antérieur 161 500 $ +64.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
929156840900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 100 $
Valeur bâtiment
136 600 $
Rôle antérieur
161 500 $
ID provincial
63023929156840900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
401 500 $
$/m² médian
3 659
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexis
Vaut plus que 19 % des 886 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 457, Grande Ligne, Saint-Alexis 2024-10-02 · 1 m · Vendu 300 000 $ (1 683 $/m²) 178,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 524 $ Poids 40 % |
| 2 | 183, rang Petite ligne, Saint-Alexis 2025-05-28 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (2 464 $/m²) 172,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +7 145 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 427 624 $ Poids 30 % |
| 3 | 2938, Place Anita, Sainte-Julienne 2025-10-14 · 3.4 km · Vendu 880 000 $ (5 528 $/m²) 159,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie +52 789 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 926 332 $ Poids 0 % |
| 4 | 2725, rue Dufour, Sainte-Julienne 2025-06-13 · 3.8 km · Vendu 465 000 $ (2 943 $/m²) 158 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +29 872 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 486 770 $ Poids 0 % |
| 5 | 2725, chemin du Lac-Lemenn, Sainte-Julienne 2025-05-07 · 3.9 km · Vendu 250 000 $ (1 568 $/m²) 159,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +14 821 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 262 162 $ Poids 0 % |
| 6 | 2450, place Rivest, Sainte-Julienne 2025-08-26 · 4.3 km · Vendu 409 000 $ (2 122 $/m²) 192,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 774 $ · Ajust. superficie −15 282 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 386 592 $ Poids 0 % |
| 7 | 1375, rang Saint-Joseph, Sainte-Julienne 2025-11-24 · 4.4 km · Vendu 201 670 $ (1 285 $/m²) 156,9 m² · constr. 1800 Ajust. marché +18 665 $ · Ajust. superficie +13 753 $ · Ajust. âge +20 167 $ | 254 255 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.