453 Rang GRANDE LIGNE · Saint-Alexis
Valeur estimée
331 800 $
Unifamiliale · 2 566 $/m² · 129,3 m² · constr. 1950 · terrain 3 478,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 478,9 m²
Frontage
29,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 900 $
Rôle antérieur 161 700 $ +61.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
929165647600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 800 $
Valeur bâtiment
172 100 $
Rôle antérieur
161 700 $
ID provincial
63023929165647600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±35.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
403 000 $
$/m² médian
3 740
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexis
Vaut plus que 18 % des 886 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 436, rang Grande Ligne, Saint-Alexis 2026-05-15 · 368 m · Vendu 400 000 $ (3 125 $/m²) 128 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +2 031 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 367 075 $ Poids 92 % |
| 2 | 1244, rue Hélène, Sainte-Julienne 2026-05-22 · 3.2 km · Vendu 490 000 $ (4 579 $/m²) 107 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +51 061 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 498 239 $ Poids 1 % |
| 3 | 1260, rue Hélène, Sainte-Julienne 2025-06-19 · 3.3 km · Vendu 350 000 $ (3 030 $/m²) 115,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +20 909 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 364 811 $ Poids 0 % |
| 4 | 698, Route 125, Sainte-Julienne 2024-10-23 · 4.1 km · Vendu 400 000 $ (3 442 $/m²) 116,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +22 547 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 507 246 $ Poids 0 % |
| 5 | 2524, Place Rivest, Sainte-Julienne 2025-07-25 · 4.2 km · Vendu 535 000 $ (4 515 $/m²) 118,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +24 380 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 534 106 $ Poids 0 % |
| 6 | 270, rue Principale, Saint-Alexis 2025-07-10 · 4.2 km · Vendu 425 000 $ (3 892 $/m²) 109,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +39 114 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 456 787 $ Poids 0 % |
| 7 | 980, Route 125, Sainte-Julienne 2024-03-27 · 3.9 km · Vendu 600 000 $ (5 764 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +159 208 $ · Ajust. superficie +72 622 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 771 830 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.