437 Rang GRANDE LIGNE · Saint-Alexis
Valeur estimée
490 900 $
Unifamiliale · 3 047 $/m² · 161,1 m² · constr. 1974 · terrain 3 418,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 418,5 m²
Frontage
58,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 000 $
Rôle antérieur 283 200 $ +62.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
929183633400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 600 $
Valeur bâtiment
331 400 $
Rôle antérieur
283 200 $
ID provincial
63023929183633400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 397
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexis
Vaut plus que 46 % des 886 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 183, rang Petite ligne, Saint-Alexis 2025-05-28 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (2 464 $/m²) 172,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie −14 043 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 417 061 $ Poids 31 % |
| 2 | 227, rue Principale, Saint-Alexis 2025-08-12 · 4.3 km · Vendu 130 000 $ (962 $/m²) 135,1 m² · constr. 1918 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie +12 509 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 166 244 $ Poids 0 % |
| 3 | 34, rue Majeau, Saint-Alexis 2025-04-10 · 4.3 km · Vendu 641 000 $ (3 716 $/m²) 172,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +85 258 $ · Ajust. superficie −21 181 $ · Ajust. âge −64 100 $ | 640 977 $ Poids 0 % |
| 4 | 132, rue Masse, Saint-Alexis 2025-06-13 · 4.4 km · Vendu 625 000 $ (4 252 $/m²) 147 m² · constr. 2011 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +29 974 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 644 084 $ Poids 0 % |
| 5 | 40, rue Masse, Saint-Alexis 2026-07-06 · 4.5 km · Vendu 549 900 $ (3 659 $/m²) 150,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 757 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 514 667 $ Poids 0 % |
| 6 | 19, rue Majeau, Saint-Alexis 2026-05-01 · 4.4 km · Vendu 535 500 $ (3 820 $/m²) 140,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 752 $ · Ajust. superficie +39 914 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 528 617 $ Poids 0 % |
| 7 | 37, rue Majeau, Saint-Alexis 2025-10-29 · 4.4 km · Vendu 276 440 $ (2 008 $/m²) 137,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 616 $ · Ajust. superficie +23 488 $ · Ajust. âge −27 644 $ | 297 900 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.