435 Rang GRANDE LIGNE · Saint-Alexis
Valeur estimée
444 300 $
Unifamiliale · 2 215 $/m² · 200,6 m² · constr. 1930 · terrain 3 001,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 001,5 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 700 $
Rôle antérieur 191 900 $ +63.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
929192296900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 800 $
Valeur bâtiment
184 900 $
Rôle antérieur
191 900 $
ID provincial
63023929192296900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 100 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±51 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 397
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexis
Vaut plus que 32 % des 886 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 183, rang Petite ligne, Saint-Alexis 2025-05-28 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (2 464 $/m²) 172,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +34 616 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 455 095 $ Poids 24 % |
| 2 | 84, rue Masse, Saint-Alexis 2026-03-17 · 4.3 km · Vendu 242 107 $ (1 074 $/m²) 225,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +18 490 $ · Ajust. superficie −13 367 $ · Ajust. âge −24 211 $ | 223 019 $ Poids 0 % |
| 3 | 75, rue Masse, Saint-Alexis 2025-12-17 · 4.3 km · Vendu 1 075 000 $ (4 933 $/m²) 217,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +95 395 $ · Ajust. superficie −42 674 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 020 221 $ Poids 0 % |
| 4 | 213, rue Principale, Saint-Alexis 2025-06-30 · 4.3 km · Vendu 360 000 $ (1 618 $/m²) 222,5 m² · constr. 1908 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −17 717 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 408 010 $ Poids 0 % |
| 5 | 34, rue Majeau, Saint-Alexis 2025-04-10 · 4.2 km · Vendu 641 000 $ (3 716 $/m²) 172,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +85 258 $ · Ajust. superficie +52 209 $ · Ajust. âge −64 100 $ | 714 367 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.