492 Rang GRANDE LIGNE · Saint-Alexis
Valeur estimée
430 500 $
Unifamiliale · 2 555 $/m² · 168,5 m² · constr. 1972 · terrain 3 567,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 567,3 m²
Frontage
73,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 000 $
Rôle antérieur 222 000 $ +57.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
929200604700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 900 $
Valeur bâtiment
219 100 $
Rôle antérieur
222 000 $
ID provincial
63023929200604700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
426 942 $
$/m² médian
3 664
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexis
Vaut plus que 29 % des 886 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 457, Grande Ligne, Saint-Alexis 2024-10-02 · 681 m · Vendu 300 000 $ (1 683 $/m²) 178,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie −8 245 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 382 279 $ Poids 31 % |
| 2 | 183, rang Petite ligne, Saint-Alexis 2025-05-28 · 1.6 km · Vendu 425 000 $ (2 464 $/m²) 172,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie −4 928 $ · Ajust. âge −36 125 $ | 421 927 $ Poids 20 % |
| 3 | 2938, Place Anita, Sainte-Julienne 2025-10-14 · 2.9 km · Vendu 880 000 $ (5 528 $/m²) 159,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie +25 704 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 899 246 $ Poids 2 % |
| 4 | 2725, rue Dufour, Sainte-Julienne 2025-06-13 · 3.3 km · Vendu 465 000 $ (2 943 $/m²) 158 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +15 451 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 523 499 $ Poids 0 % |
| 5 | 2725, chemin du Lac-Lemenn, Sainte-Julienne 2025-05-07 · 3.4 km · Vendu 250 000 $ (1 568 $/m²) 159,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +7 136 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 300 727 $ Poids 0 % |
| 6 | 2599, chemin du Lac-Lemenn, Sainte-Julienne 2025-09-30 · 3.5 km · Vendu 340 000 $ (2 201 $/m²) 154,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +15 405 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 420 910 $ Poids 0 % |
| 7 | 2450, place Rivest, Sainte-Julienne 2025-08-26 · 3.9 km · Vendu 409 000 $ (2 122 $/m²) 192,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 774 $ · Ajust. superficie −25 682 $ · Ajust. âge −30 675 $ | 386 417 $ Poids 0 % |
| 8 | 1375, rang Saint-Joseph, Sainte-Julienne 2025-11-24 · 4.0 km · Vendu 201 670 $ (1 285 $/m²) 156,9 m² · constr. 1800 Ajust. marché +18 665 $ · Ajust. superficie +7 455 $ · Ajust. âge +20 167 $ | 247 957 $ Poids 0 % |
| 9 | 1590, rue Albert, Sainte-Julienne 2026-02-02 · 4.0 km · Vendu 510 000 $ (3 325 $/m²) 153,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie +25 101 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 525 944 $ Poids 0 % |
| 10 | 2489, Rue Victoria, Sainte-Julienne 2024-05-06 · 3.8 km · Vendu 340 000 $ (2 443 $/m²) 139,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +63 159 $ · Ajust. superficie +35 783 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 472 942 $ Poids 0 % |
| 11 | 1558, rue Albert, Sainte-Julienne 2024-07-05 · 4.0 km · Vendu 325 000 $ (2 404 $/m²) 135,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 488 $ · Ajust. superficie +40 024 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 444 512 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.