4064 Rang CORDON · Saint-Alexis
Valeur estimée
669 400 $
Unifamiliale · 4 037 $/m² · 165,8 m² · constr. 2000 · terrain 9 290,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 290,3 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
643 700 $
Rôle antérieur 388 200 $ +65.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
929309634300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 400 $
Valeur bâtiment
519 300 $
Rôle antérieur
388 200 $
ID provincial
63023929309634300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
697 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 361
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexis
Vaut plus que 84 % des 886 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1436, Boulevard Delorme, Sainte-Julienne 2026-07-07 · 1.7 km · Vendu 725 000 $ (4 272 $/m²) 169,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 331 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 644 169 $ Poids 27 % |
| 2 | 1549, place d'Anjou, Sainte-Julienne 2025-12-02 · 1.9 km · Vendu 740 000 $ (4 361 $/m²) 169,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie −8 503 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 723 164 $ Poids 18 % |
| 3 | 1462, boulevard Delorme, Sainte-Julienne 2026-05-12 · 1.9 km · Vendu 635 000 $ (4 216 $/m²) 150,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +32 045 $ · Ajust. âge −57 150 $ | 617 902 $ Poids 16 % |
| 4 | 1404, rue Joseph, Sainte-Julienne 2024-06-20 · 1.1 km · Vendu 355 500 $ (2 340 $/m²) 151,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 038 $ · Ajust. superficie +16 265 $ · Ajust. âge +35 550 $ | 473 353 $ Poids 15 % |
| 5 | 1588, rue Savi, Sainte-Julienne 2025-06-27 · 2.1 km · Vendu 600 000 $ (3 552 $/m²) 168,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −5 506 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 605 039 $ Poids 10 % |
| 6 | 1264, montée Hamilton, Sainte-Julienne 2026-06-22 · 2.2 km · Vendu 388 000 $ (2 616 $/m²) 148,3 m² · constr. 1890 Ajust. marché +4 893 $ · Ajust. superficie +22 893 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 454 585 $ Poids 9 % |
| 7 | 1477, boulevard Delorme, Sainte-Julienne 2026-01-29 · 2.0 km · Vendu 475 000 $ (2 393 $/m²) 198,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −39 125 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 467 962 $ Poids 8 % |
| 8 | 1264, montée Hamilton, Sainte-Julienne 2024-07-05 · 2.2 km · Vendu 320 000 $ (2 158 $/m²) 148,3 m² · constr. 1890 Ajust. marché +52 665 $ · Ajust. superficie +18 881 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 423 546 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.