4092 Rang CORDON · Saint-Alexis
Valeur estimée
640 600 $
Unifamiliale · 3 563 $/m² · 179,8 m² · constr. 2004 · terrain 7 225 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 225 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
595 600 $
Rôle antérieur 362 600 $ +64.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
929319268800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 300 $
Valeur bâtiment
487 300 $
Rôle antérieur
362 600 $
ID provincial
63023929319268800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
660 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
472 500 $
$/m² médian
4 361
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexis
Vaut plus que 81 % des 886 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1436, Boulevard Delorme, Sainte-Julienne 2026-07-07 · 1.6 km · Vendu 725 000 $ (4 272 $/m²) 169,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 575 $ · Ajust. âge −65 250 $ | 681 325 $ Poids 29 % |
| 2 | 1549, place d'Anjou, Sainte-Julienne 2025-12-02 · 1.8 km · Vendu 740 000 $ (4 361 $/m²) 169,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +22 021 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 768 489 $ Poids 19 % |
| 3 | 1462, boulevard Delorme, Sainte-Julienne 2026-05-12 · 1.9 km · Vendu 635 000 $ (4 216 $/m²) 150,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +61 560 $ · Ajust. âge −44 450 $ | 660 118 $ Poids 13 % |
| 4 | 1477, boulevard Delorme, Sainte-Julienne 2026-01-29 · 2.0 km · Vendu 475 000 $ (2 393 $/m²) 198,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −22 374 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 494 213 $ Poids 13 % |
| 5 | 1404, rue Joseph, Sainte-Julienne 2024-06-20 · 1.1 km · Vendu 355 500 $ (2 340 $/m²) 151,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 038 $ · Ajust. superficie +32 648 $ · Ajust. âge +35 550 $ | 489 736 $ Poids 12 % |
| 6 | 1588, rue Savi, Sainte-Julienne 2025-06-27 · 2.0 km · Vendu 600 000 $ (3 552 $/m²) 168,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +19 361 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 641 906 $ Poids 10 % |
| 7 | 1264, montée Hamilton, Sainte-Julienne 2026-06-22 · 2.2 km · Vendu 388 000 $ (2 616 $/m²) 148,3 m² · constr. 1890 Ajust. marché +4 893 $ · Ajust. superficie +41 207 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 472 900 $ Poids 8 % |
| 8 | 1264, montée Hamilton, Sainte-Julienne 2024-07-05 · 2.2 km · Vendu 320 000 $ (2 158 $/m²) 148,3 m² · constr. 1890 Ajust. marché +52 665 $ · Ajust. superficie +33 985 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 438 651 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.