4156 Rang CORDON · Saint-Alexis
Valeur estimée
558 500 $
Unifamiliale · 5 195 $/m² · 107,5 m² · constr. 2005 · terrain 10 053,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 053,1 m²
Frontage
85,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 700 $
Rôle antérieur 304 000 $ +68.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
929421470800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 100 $
Valeur bâtiment
365 600 $
Rôle antérieur
304 000 $
ID provincial
63023929421470800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 244
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexis
Vaut plus que 66 % des 886 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4565, route 346, Sainte-Julienne 2025-10-09 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (4 205 $/m²) 97,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +21 026 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 510 017 $ Poids 38 % |
| 2 | 1476, place Longueuil, Sainte-Julienne 2025-07-08 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (5 869 $/m²) 106,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie +2 934 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 617 159 $ Poids 33 % |
| 3 | 1448, Place Longueul, Sainte-Julienne 2025-10-01 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (5 312 $/m²) 91,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +43 028 $ · Ajust. âge −26 675 $ | 546 295 $ Poids 28 % |
| 4 | 1450, place de Versailles, Sainte-Julienne 2025-09-10 · 1.5 km · Vendu 219 438 $ (2 203 $/m²) 99,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +20 334 $ · Ajust. superficie +8 703 $ · Ajust. âge −10 972 $ | 237 502 $ Poids 28 % |
| 5 | 1468, Place Longueuil, Sainte-Julienne 2025-08-28 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (5 562 $/m²) 91,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +43 937 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 565 450 $ Poids 27 % |
| 6 | 1323, montée Laberge, Sainte-Julienne 2026-02-12 · 1.6 km · Vendu 430 000 $ (4 565 $/m²) 94,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +35 279 $ · Ajust. superficie +30 356 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 456 935 $ Poids 24 % |
| 7 | 1243, Place Lachenaie, Sainte-Julienne 2026-02-05 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (4 929 $/m²) 91,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +39 923 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 486 344 $ Poids 23 % |
| 8 | 1246, place de Lachenaie, Sainte-Julienne 2025-06-16 · 1.5 km · Vendu 460 000 $ (4 817 $/m²) 95,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +28 901 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 492 385 $ Poids 22 % |
| 9 | 1445, place Versailles, Sainte-Julienne 2025-11-07 · 1.6 km · Vendu 470 000 $ (3 856 $/m²) 121,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −27 760 $ · Ajust. âge −30 550 $ | 455 189 $ Poids 21 % |
| 10 | 1441, boulevard Delorme, Sainte-Julienne 2026-06-05 · 1.6 km · Vendu 426 000 $ (4 797 $/m²) 88,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 372 $ · Ajust. superficie +44 855 $ · Ajust. âge +2 130 $ | 478 356 $ Poids 20 % |
| 11 | 1459, place Longueuil, Sainte-Julienne 2024-11-29 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (5 285 $/m²) 98,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +101 437 $ · Ajust. superficie +24 045 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 614 281 $ Poids 20 % |
| 12 | 1246, place de Lachenaie, Sainte-Julienne 2025-04-09 · 1.5 km · Vendu 442 500 $ (4 634 $/m²) 95,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +58 856 $ · Ajust. superficie +27 801 $ · Ajust. âge −33 187 $ | 495 970 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.