4184 Rang CORDON · Saint-Alexis
Valeur estimée
538 500 $
Unifamiliale · 3 673 $/m² · 146,6 m² · constr. 2007 · terrain 8 458,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 458,5 m²
Frontage
74,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 000 $
Rôle antérieur 286 800 $ +67.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
929431026300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 700 $
Valeur bâtiment
362 300 $
Rôle antérieur
286 800 $
ID provincial
63023929431026300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
472 500 $
$/m² médian
4 244
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexis
Vaut plus que 61 % des 886 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1462, boulevard Delorme, Sainte-Julienne 2026-05-12 · 1.7 km · Vendu 635 000 $ (4 216 $/m²) 150,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −8 433 $ · Ajust. âge −34 925 $ | 599 649 $ Poids 28 % |
| 2 | 1436, Boulevard Delorme, Sainte-Julienne 2026-07-07 · 1.4 km · Vendu 725 000 $ (4 272 $/m²) 169,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 344 $ · Ajust. âge −54 375 $ | 621 281 $ Poids 27 % |
| 3 | 1223, rue Georges, Sainte-Julienne 2024-06-18 · 594 m · Vendu 300 000 $ (2 294 $/m²) 130,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +18 119 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 403 848 $ Poids 21 % |
| 4 | 1404, rue Joseph, Sainte-Julienne 2024-06-20 · 922 m · Vendu 355 500 $ (2 340 $/m²) 151,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 038 $ · Ajust. superficie −6 202 $ · Ajust. âge +35 550 $ | 450 886 $ Poids 20 % |
| 5 | 1264, montée Hamilton, Sainte-Julienne 2026-06-22 · 1.9 km · Vendu 388 000 $ (2 616 $/m²) 148,3 m² · constr. 1890 Ajust. marché +4 893 $ · Ajust. superficie −2 224 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 429 469 $ Poids 20 % |
| 6 | 1445, place Versailles, Sainte-Julienne 2025-11-07 · 1.5 km · Vendu 470 000 $ (3 856 $/m²) 121,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +47 617 $ · Ajust. âge −25 850 $ | 535 266 $ Poids 19 % |
| 7 | 1549, place d'Anjou, Sainte-Julienne 2025-12-02 · 1.6 km · Vendu 740 000 $ (4 361 $/m²) 169,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie −50 365 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 707 202 $ Poids 19 % |
| 8 | 1317, rue Georges, Sainte-Julienne 2024-06-25 · 784 m · Vendu 540 000 $ (4 225 $/m²) 127,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +100 311 $ · Ajust. superficie +39 718 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 655 729 $ Poids 18 % |
| 9 | 4319, Rang du Cordon, Sainte-Julienne 2024-04-02 · 418 m · Vendu 285 000 $ (2 260 $/m²) 126,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +67 504 $ · Ajust. superficie +23 166 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 404 170 $ Poids 16 % |
| 10 | 1288, Montée Hamilton, Sainte-Julienne 2026-06-08 · 1.9 km · Vendu 415 000 $ (3 210 $/m²) 129,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +27 763 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 489 496 $ Poids 15 % |
| 11 | 1588, rue Savi, Sainte-Julienne 2025-06-27 · 1.9 km · Vendu 600 000 $ (3 552 $/m²) 168,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −39 609 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 591 936 $ Poids 10 % |
| 12 | 1450, boulevard Delorme, Sainte-Julienne 2024-10-02 · 1.6 km · Vendu 605 000 $ (5 050 $/m²) 119,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +122 056 $ · Ajust. superficie +67 671 $ · Ajust. âge −42 350 $ | 752 378 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.