4212 Rang CORDON · Saint-Alexis
Valeur estimée
601 300 $
Unifamiliale · 3 273 $/m² · 183,7 m² · constr. 2007 · terrain 7 735,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 735,2 m²
Frontage
62,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 500 $
Rôle antérieur 311 400 $ +65.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
929432511000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 100 $
Valeur bâtiment
405 400 $
Rôle antérieur
311 400 $
ID provincial
63023929432511000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
677 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
472 500 $
$/m² médian
4 244
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexis
Vaut plus que 74 % des 886 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1436, Boulevard Delorme, Sainte-Julienne 2026-07-07 · 1.4 km · Vendu 725 000 $ (4 272 $/m²) 169,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 906 $ · Ajust. âge −54 375 $ | 700 531 $ Poids 40 % |
| 2 | 1549, place d'Anjou, Sainte-Julienne 2025-12-02 · 1.5 km · Vendu 740 000 $ (4 361 $/m²) 169,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +30 524 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 788 092 $ Poids 28 % |
| 3 | 1477, boulevard Delorme, Sainte-Julienne 2026-01-29 · 1.8 km · Vendu 475 000 $ (2 393 $/m²) 198,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −17 708 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 506 004 $ Poids 20 % |
| 4 | 1462, boulevard Delorme, Sainte-Julienne 2026-05-12 · 1.6 km · Vendu 635 000 $ (4 216 $/m²) 150,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +69 783 $ · Ajust. âge −34 925 $ | 677 865 $ Poids 18 % |
| 5 | 1404, rue Joseph, Sainte-Julienne 2024-06-20 · 888 m · Vendu 355 500 $ (2 340 $/m²) 151,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 038 $ · Ajust. superficie +37 212 $ · Ajust. âge +35 550 $ | 494 300 $ Poids 13 % |
| 6 | 1588, rue Savi, Sainte-Julienne 2025-06-27 · 1.9 km · Vendu 600 000 $ (3 552 $/m²) 168,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +26 288 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 657 833 $ Poids 13 % |
| 7 | 1264, montée Hamilton, Sainte-Julienne 2026-06-22 · 1.8 km · Vendu 388 000 $ (2 616 $/m²) 148,3 m² · constr. 1890 Ajust. marché +4 893 $ · Ajust. superficie +46 309 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 478 001 $ Poids 12 % |
| 8 | 1264, montée Hamilton, Sainte-Julienne 2024-07-05 · 1.8 km · Vendu 320 000 $ (2 158 $/m²) 148,3 m² · constr. 1890 Ajust. marché +52 665 $ · Ajust. superficie +38 193 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 442 858 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.