402 Rang GRANDE LIGNE · Saint-Alexis
Valeur estimée
450 400 $
Unifamiliale · 4 853 $/m² · 92,8 m² · constr. 2004 · terrain 4 275,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 275,4 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 300 $
Rôle antérieur 221 100 $ +68.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
939036947000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 400 $
Valeur bâtiment
282 900 $
Rôle antérieur
221 100 $
ID provincial
63023939036947000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 000 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
487 000 $
$/m² médian
3 587
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexis
Vaut plus que 33 % des 886 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 270, rue Principale, Saint-Alexis 2025-07-10 · 3.1 km · Vendu 425 000 $ (3 892 $/m²) 109,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −31 914 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 458 009 $ Poids 1 % |
| 2 | 31, rang Petite Ligne, Saint-Alexis 2025-06-05 · 3.5 km · Vendu 354 999 $ (3 494 $/m²) 101,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −15 374 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 404 439 $ Poids 0 % |
| 3 | 31, rang Petite Ligne, Saint-Alexis 2024-05-16 · 3.5 km · Vendu 340 000 $ (3 346 $/m²) 101,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +63 159 $ · Ajust. superficie −14 724 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 422 434 $ Poids 0 % |
| 4 | 12, rue Liard, Saint-Alexis 2026-03-25 · 4.0 km · Vendu 280 000 $ (3 279 $/m²) 85,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +12 131 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 341 515 $ Poids 0 % |
| 5 | 10, rue Liard, Saint-Alexis 2026-04-24 · 4.0 km · Vendu 487 000 $ (4 747 $/m²) 102,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 771 $ · Ajust. superficie −23 258 $ · Ajust. âge +34 090 $ | 517 603 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.