409 Rang GRANDE LIGNE · Saint-Alexis
Valeur estimée
485 200 $
Unifamiliale · 2 921 $/m² · 166,1 m² · constr. 1958 · terrain 4 876,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 876,1 m²
Frontage
106,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 500 $
Rôle antérieur 273 900 $ +64.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
939038127400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 500 $
Valeur bâtiment
319 000 $
Rôle antérieur
273 900 $
ID provincial
63023939038127400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±30.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
458 500 $
$/m² médian
3 516
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexis
Vaut plus que 44 % des 886 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 183, rang Petite ligne, Saint-Alexis 2025-05-28 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (2 464 $/m²) 172,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie −7 884 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 412 595 $ Poids 28 % |
| 2 | 34, rue Majeau, Saint-Alexis 2025-04-10 · 3.7 km · Vendu 641 000 $ (3 716 $/m²) 172,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +85 258 $ · Ajust. superficie −11 891 $ · Ajust. âge −64 100 $ | 650 267 $ Poids 0 % |
| 3 | 40, rue Masse, Saint-Alexis 2026-07-06 · 3.8 km · Vendu 549 900 $ (3 659 $/m²) 150,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 904 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 523 814 $ Poids 0 % |
| 4 | 132, rue Masse, Saint-Alexis 2025-06-13 · 3.7 km · Vendu 625 000 $ (4 252 $/m²) 147 m² · constr. 2011 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +40 604 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 654 714 $ Poids 0 % |
| 5 | 227, rue Principale, Saint-Alexis 2025-08-12 · 3.6 km · Vendu 130 000 $ (962 $/m²) 135,1 m² · constr. 1918 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie +14 915 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 168 650 $ Poids 0 % |
| 6 | 19, rue Majeau, Saint-Alexis 2026-05-01 · 3.8 km · Vendu 535 500 $ (3 820 $/m²) 140,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 752 $ · Ajust. superficie +49 463 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 538 166 $ Poids 0 % |
| 7 | 37, rue Majeau, Saint-Alexis 2025-10-29 · 3.8 km · Vendu 276 440 $ (2 008 $/m²) 137,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 616 $ · Ajust. superficie +28 507 $ · Ajust. âge −27 644 $ | 302 919 $ Poids 0 % |
| 8 | 19, rue Majeau, Saint-Alexis 2024-05-28 · 3.8 km · Vendu 450 000 $ (3 210 $/m²) 140,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +41 566 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 530 158 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.