398 Rang GRANDE LIGNE · Saint-Alexis
Valeur estimée
588 400 $
Unifamiliale · 2 058 $/m² · 285,9 m² · constr. 1955 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
285,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 400 $
Rôle antérieur 267 800 $ +69.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
939046452100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 800 $
Valeur bâtiment
321 600 $
Rôle antérieur
267 800 $
ID provincial
63023939046452100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
698 100 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
487 000 $
$/m² médian
3 587
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexis
Vaut plus que 72 % des 886 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, rue Masse, Saint-Alexis 2024-10-02 · 3.3 km · Vendu 276 554 $ (1 121 $/m²) 246,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 794 $ · Ajust. superficie +21 972 $ · Ajust. âge −27 655 $ | 326 664 $ Poids 0 % |
| 2 | 24, rue Ricard, Saint-Alexis 2024-11-07 · 3.5 km · Vendu 637 500 $ (2 230 $/m²) 285,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +124 358 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 698 108 $ Poids 0 % |
| 3 | 19, rue Ricard, Saint-Alexis 2025-04-30 · 3.6 km · Vendu 850 000 $ (2 895 $/m²) 293,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +113 057 $ · Ajust. superficie −11 146 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 866 911 $ Poids 0 % |
| 4 | 14, rue Liard, Saint-Alexis 2026-02-18 · 3.9 km · Vendu 700 000 $ (2 726 $/m²) 256,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie +39 661 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 727 093 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.