45 Rang PETITE LIGNE · Saint-Alexis
Valeur estimée
531 100 $
Unifamiliale · 2 840 $/m² · 187 m² · constr. 1935 · terrain 10 066,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 066,7 m²
Frontage
114,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 400 $
Rôle antérieur 214 100 $ +58.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
948767748900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 900 $
Valeur bâtiment
196 500 $
Rôle antérieur
214 100 $
ID provincial
63023948767748900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
689 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±30.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
503 000 $
$/m² médian
3 516
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexis
Vaut plus que 59 % des 886 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, rue Masse, Saint-Alexis 2025-12-17 · 1.0 km · Vendu 1 075 000 $ (4 933 $/m²) 217,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +95 395 $ · Ajust. superficie −76 222 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 986 673 $ Poids 35 % |
| 2 | 40, rue Masse, Saint-Alexis 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 549 900 $ (3 659 $/m²) 150,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 137 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 562 047 $ Poids 29 % |
| 3 | 34, rue Majeau, Saint-Alexis 2025-04-10 · 1.5 km · Vendu 641 000 $ (3 716 $/m²) 172,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +85 258 $ · Ajust. superficie +26 941 $ · Ajust. âge −64 100 $ | 689 099 $ Poids 21 % |
| 4 | 213, rue Principale, Saint-Alexis 2025-06-30 · 1.4 km · Vendu 360 000 $ (1 618 $/m²) 222,5 m² · constr. 1908 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −28 719 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 397 008 $ Poids 17 % |
| 5 | 24, rue Liard, Saint-Alexis 2024-03-22 · 2.0 km · Vendu 370 000 $ (2 389 $/m²) 154,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +98 178 $ · Ajust. superficie +38 338 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 469 516 $ Poids 2 % |
| 6 | 10, rang de la Rivière Nord, Saint-Esprit 2026-03-25 · 3.8 km · Vendu 605 000 $ (3 203 $/m²) 188,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie −3 043 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 587 661 $ Poids 0 % |
| 7 | 183, rang Petite ligne, Saint-Alexis 2025-05-28 · 3.7 km · Vendu 425 000 $ (2 464 $/m²) 172,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +17 862 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 438 342 $ Poids 0 % |
| 8 | 6, rang de la Rivière Nord, Saint-Esprit 2025-10-24 · 3.8 km · Vendu 580 000 $ (2 594 $/m²) 223,6 m² · constr. 1902 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −47 469 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 644 275 $ Poids 0 % |
| 9 | 1, rue Turcotte, Saint-Esprit 2025-07-03 · 4.2 km · Vendu 649 900 $ (3 392 $/m²) 191,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +34 288 $ · Ajust. superficie −7 802 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 611 397 $ Poids 0 % |
| 10 | 37, rue Principale, Saint-Esprit 2026-06-19 · 4.3 km · Vendu 740 000 $ (4 787 $/m²) 154,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +77 542 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 900 873 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.