82 Rue LANDRY · Saint-Alexis
Valeur estimée
569 300 $
Unifamiliale · 2 584 $/m² · 220,3 m² · constr. 2005 · terrain 6 321,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 321,2 m²
Frontage
115,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
599 400 $
Rôle antérieur 394 800 $ +51.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
948787586600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 900 $
Valeur bâtiment
482 500 $
Rôle antérieur
394 800 $
ID provincial
63023948787586600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
647 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±62.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
503 000 $
$/m² médian
3 516
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexis
Vaut plus que 69 % des 886 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, rue Masse, Saint-Alexis 2026-03-17 · 945 m · Vendu 242 107 $ (1 074 $/m²) 225,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +18 490 $ · Ajust. superficie −2 791 $ · Ajust. âge −9 684 $ | 248 121 $ Poids 63 % |
| 2 | 75, rue Masse, Saint-Alexis 2025-12-17 · 871 m · Vendu 1 075 000 $ (4 933 $/m²) 217,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +95 395 $ · Ajust. superficie +5 920 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 1 154 816 $ Poids 63 % |
| 3 | 213, rue Principale, Saint-Alexis 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (1 618 $/m²) 222,5 m² · constr. 1908 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −1 780 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 423 948 $ Poids 37 % |
| 4 | 123, rue Masse, Saint-Alexis 2024-10-02 · 850 m · Vendu 276 554 $ (1 121 $/m²) 246,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 794 $ · Ajust. superficie −14 797 $ · Ajust. âge −9 679 $ | 307 871 $ Poids 23 % |
| 5 | 14, rue Liard, Saint-Alexis 2026-02-18 · 1.6 km · Vendu 700 000 $ (2 726 $/m²) 256,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie −49 747 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 770 685 $ Poids 20 % |
| 6 | 6, rang de la Rivière Nord, Saint-Esprit 2025-10-24 · 3.9 km · Vendu 580 000 $ (2 594 $/m²) 223,6 m² · constr. 1902 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −4 280 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 687 464 $ Poids 0 % |
| 7 | 10, rang de la Rivière Nord, Saint-Esprit 2026-03-25 · 3.9 km · Vendu 605 000 $ (3 203 $/m²) 188,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie +50 283 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 737 787 $ Poids 0 % |
| 8 | 1, rue Turcotte, Saint-Esprit 2025-07-03 · 4.3 km · Vendu 649 900 $ (3 392 $/m²) 191,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +34 288 $ · Ajust. superficie +48 675 $ · Ajust. âge −55 242 $ | 677 621 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.