81 Rue LANDRY · Saint-Alexis
Valeur estimée
443 500 $
Unifamiliale · 4 831 $/m² · 91,8 m² · constr. 1991 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
37,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 300 $
Rôle antérieur 243 000 $ +54.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
948797211800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 500 $
Valeur bâtiment
281 800 $
Rôle antérieur
243 000 $
ID provincial
63023948797211800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
503 000 $
$/m² médian
3 516
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexis
Vaut plus que 31 % des 886 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rang Petite Ligne, Saint-Alexis 2025-06-05 · 238 m · Vendu 354 999 $ (3 494 $/m²) 101,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −17 121 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 402 692 $ Poids 56 % |
| 2 | 12, rue Liard, Saint-Alexis 2026-03-25 · 1.5 km · Vendu 280 000 $ (3 279 $/m²) 85,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +10 492 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 338 475 $ Poids 33 % |
| 3 | 10, rue Liard, Saint-Alexis 2026-04-24 · 1.5 km · Vendu 487 000 $ (4 747 $/m²) 102,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 771 $ · Ajust. superficie −25 632 $ · Ajust. âge +2 435 $ | 483 575 $ Poids 30 % |
| 4 | 270, rue Principale, Saint-Alexis 2025-07-10 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (3 892 $/m²) 109,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −33 860 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 456 063 $ Poids 25 % |
| 5 | 31, rang Petite Ligne, Saint-Alexis 2024-05-16 · 238 m · Vendu 340 000 $ (3 346 $/m²) 101,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +63 159 $ · Ajust. superficie −16 398 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 420 761 $ Poids 22 % |
| 6 | 3, rue Ricard, Saint-Alexis 2024-10-31 · 1.2 km · Vendu 125 000 $ (1 689 $/m²) 74 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 218 $ · Ajust. superficie +15 034 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 177 752 $ Poids 12 % |
| 7 | 91, rang de la Rivière Nord, Saint-Esprit 2026-07-21 · 3.2 km · Vendu 305 000 $ (3 238 $/m²) 94,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 885 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 295 015 $ Poids 1 % |
| 8 | 80, rue Desrochers, Saint-Esprit 2026-04-29 · 4.1 km · Vendu 461 000 $ (4 428 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 716 $ · Ajust. superficie −27 235 $ · Ajust. âge +46 100 $ | 498 581 $ Poids 0 % |
| 9 | 130, rue Principale, Saint-Esprit 2025-10-07 · 4.1 km · Vendu 140 000 $ (1 306 $/m²) 107,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie −10 056 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 156 917 $ Poids 0 % |
| 10 | 95, rue Venne, Saint-Jacques 2025-12-03 · 4.3 km · Vendu 360 000 $ (3 875 $/m²) 92,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −2 131 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 425 815 $ Poids 0 % |
| 11 | 77, rue Desrochers, Saint-Esprit 2024-08-28 · 4.1 km · Vendu 335 000 $ (3 240 $/m²) 103,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +66 595 $ · Ajust. superficie −18 791 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 416 304 $ Poids 0 % |
| 12 | 57, rue Migué, Saint-Jacques 2026-06-02 · 4.5 km · Vendu 482 000 $ (5 177 $/m²) 93,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie −3 365 $ · Ajust. âge −40 970 $ | 443 743 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.