46 Rue LANDRY · Saint-Alexis
Valeur estimée
488 500 $
Unifamiliale · 5 258 $/m² · 92,9 m² · constr. 2001 · terrain 3 010,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 010,1 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 500 $
Rôle antérieur 298 600 $ +48.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
948799950500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 900 $
Valeur bâtiment
330 600 $
Rôle antérieur
298 600 $
ID provincial
63023948799950500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
503 000 $
$/m² médian
3 516
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexis
Vaut plus que 45 % des 886 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rang Petite Ligne, Saint-Alexis 2025-06-05 · 428 m · Vendu 354 999 $ (3 494 $/m²) 101,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −15 199 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 404 614 $ Poids 55 % |
| 2 | 12, rue Liard, Saint-Alexis 2026-03-25 · 1.4 km · Vendu 280 000 $ (3 279 $/m²) 85,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +12 295 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 341 679 $ Poids 37 % |
| 3 | 10, rue Liard, Saint-Alexis 2026-04-24 · 1.4 km · Vendu 487 000 $ (4 747 $/m²) 102,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 771 $ · Ajust. superficie −23 021 $ · Ajust. âge +26 785 $ | 510 535 $ Poids 35 % |
| 4 | 270, rue Principale, Saint-Alexis 2025-07-10 · 851 m · Vendu 425 000 $ (3 892 $/m²) 109,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −31 719 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 458 203 $ Poids 32 % |
| 5 | 31, rang Petite Ligne, Saint-Alexis 2024-05-16 · 428 m · Vendu 340 000 $ (3 346 $/m²) 101,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +63 159 $ · Ajust. superficie −14 557 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 422 602 $ Poids 21 % |
| 6 | 91, rang de la Rivière Nord, Saint-Esprit 2026-07-21 · 3.4 km · Vendu 305 000 $ (3 238 $/m²) 94,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 105 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 312 045 $ Poids 1 % |
| 7 | 95, rue Venne, Saint-Jacques 2025-12-03 · 4.2 km · Vendu 360 000 $ (3 875 $/m²) 92,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 427 946 $ Poids 0 % |
| 8 | 80, rue Desrochers, Saint-Esprit 2026-04-29 · 4.3 km · Vendu 461 000 $ (4 428 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 716 $ · Ajust. superficie −24 799 $ · Ajust. âge +46 100 $ | 501 017 $ Poids 0 % |
| 9 | 57, rue Migué, Saint-Jacques 2026-06-02 · 4.4 km · Vendu 482 000 $ (5 177 $/m²) 93,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie −518 $ · Ajust. âge −16 870 $ | 470 690 $ Poids 0 % |
| 10 | 130, rue Principale, Saint-Esprit 2025-10-07 · 4.3 km · Vendu 140 000 $ (1 306 $/m²) 107,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie −9 338 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 157 635 $ Poids 0 % |
| 11 | 53, rue Migué, Saint-Jacques 2026-06-25 · 4.4 km · Vendu 475 000 $ (4 712 $/m²) 100,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −18 614 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 445 751 $ Poids 0 % |
| 12 | 15, rue Sincère, Saint-Jacques 2024-10-11 · 4.3 km · Vendu 430 000 $ (5 181 $/m²) 83 m² · constr. 2008 Ajust. marché +86 751 $ · Ajust. superficie +25 645 $ · Ajust. âge −15 050 $ | 527 345 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.