345 Rang GRANDE LIGNE · Saint-Alexis
Valeur estimée
519 400 $
Unifamiliale · 2 672 $/m² · 194,4 m² · constr. 1945 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
42,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
501 400 $
Rôle antérieur 309 800 $ +61.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
948937819900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 800 $
Valeur bâtiment
380 600 $
Rôle antérieur
309 800 $
ID provincial
63023948937819900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±50.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 298
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexis
Vaut plus que 55 % des 886 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, rue Masse, Saint-Alexis 2025-12-17 · 2.3 km · Vendu 1 075 000 $ (4 933 $/m²) 217,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +95 395 $ · Ajust. superficie −57 968 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 004 927 $ Poids 7 % |
| 2 | 84, rue Masse, Saint-Alexis 2026-03-17 · 2.3 km · Vendu 242 107 $ (1 074 $/m²) 225,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +18 490 $ · Ajust. superficie −16 695 $ · Ajust. âge −24 211 $ | 219 691 $ Poids 7 % |
| 3 | 34, rue Majeau, Saint-Alexis 2025-04-10 · 2.2 km · Vendu 641 000 $ (3 716 $/m²) 172,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +85 258 $ · Ajust. superficie +40 690 $ · Ajust. âge −64 100 $ | 702 848 $ Poids 6 % |
| 4 | 213, rue Principale, Saint-Alexis 2025-06-30 · 2.3 km · Vendu 360 000 $ (1 618 $/m²) 222,5 m² · constr. 1908 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −22 733 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 402 995 $ Poids 5 % |
| 5 | 183, rang Petite ligne, Saint-Alexis 2025-05-28 · 2.4 km · Vendu 425 000 $ (2 464 $/m²) 172,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +26 978 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 447 457 $ Poids 4 % |
| 6 | 457, Grande Ligne, Saint-Alexis 2024-10-02 · 2.5 km · Vendu 300 000 $ (1 683 $/m²) 178,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie +13 545 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 404 068 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.