184 Rue PRINCIPALE · Saint-Alexis
Valeur estimée
519 600 $
Autre · 1 710 $/m² · 303,8 m² · constr. 1950 · terrain 68 194,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
303,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
68 194,7 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
368 600 $
Rôle antérieur 292 000 $ +26.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
958787509300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
357 600 $
Valeur bâtiment
11 000 $
Rôle antérieur
292 000 $
ID provincial
63023958787509300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
751 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
503 000 $
$/m² médian
3 516
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexis
Vaut plus que 55 % des 886 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Ricard, Saint-Alexis 2025-04-30 · 614 m · Vendu 850 000 $ (2 895 $/m²) 293,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +113 057 $ · Ajust. superficie +14 765 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 892 822 $ Poids 53 % |
| 2 | 14, rue Liard, Saint-Alexis 2026-02-18 · 643 m · Vendu 700 000 $ (2 726 $/m²) 256,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie +64 058 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 751 489 $ Poids 53 % |
| 3 | 24, rue Ricard, Saint-Alexis 2024-11-07 · 758 m · Vendu 637 500 $ (2 230 $/m²) 285,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +124 358 $ · Ajust. superficie +19 957 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 718 064 $ Poids 32 % |
| 4 | 123, rue Masse, Saint-Alexis 2024-10-02 · 373 m · Vendu 276 554 $ (1 121 $/m²) 246,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 794 $ · Ajust. superficie +32 005 $ · Ajust. âge −27 655 $ | 336 697 $ Poids 21 % |
| 5 | 51-57, rue Venne, Saint-Jacques 2025-07-18 · 3.7 km · Vendu 379 647 $ (1 292 $/m²) 293,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 030 $ · Ajust. superficie +6 461 $ · Ajust. âge +9 491 $ | 415 629 $ Poids 0 % |
| 6 | 131, Rue de Port-Royal, Saint-Jacques 2024-03-28 · 3.7 km · Vendu 550 000 $ (1 844 $/m²) 298,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +145 941 $ · Ajust. superficie +5 164 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 646 105 $ Poids 0 % |
| 7 | 59-61, rue Saint-Jacques, Saint-Jacques 2025-04-30 · 4.0 km · Vendu 340 000 $ (1 302 $/m²) 261,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +27 802 $ · Ajust. âge +0 $ | 413 024 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.