40 Rue MASSE · Saint-Alexis
Valeur estimée
556 100 $
Unifamiliale · 3 700 $/m² · 150,3 m² · constr. 2015 · terrain 616,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
616,2 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 800 $
Rôle antérieur 292 900 $ +60.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
958789248600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 600 $
Valeur bâtiment
341 200 $
Rôle antérieur
292 900 $
ID provincial
63023958789248600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
503 000 $
$/m² médian
3 516
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexis
Vaut plus que 65 % des 886 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue Masse, Saint-Alexis 2026-07-06 · 0 m · Vendu 549 900 $ (3 659 $/m²) 150,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 549 900 $ Poids 99 % |
| 2 | 19, rue Majeau, Saint-Alexis 2026-05-01 · 415 m · Vendu 535 500 $ (3 820 $/m²) 140,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 752 $ · Ajust. superficie +19 289 $ · Ajust. âge +21 420 $ | 582 961 $ Poids 84 % |
| 3 | 37, rue Majeau, Saint-Alexis 2025-10-29 · 438 m · Vendu 276 440 $ (2 008 $/m²) 137,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 616 $ · Ajust. superficie +12 648 $ · Ajust. âge +11 058 $ | 325 761 $ Poids 69 % |
| 4 | 132, rue Masse, Saint-Alexis 2025-06-13 · 108 m · Vendu 625 000 $ (4 252 $/m²) 147 m² · constr. 2011 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +7 015 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 696 125 $ Poids 68 % |
| 5 | 227, rue Principale, Saint-Alexis 2025-08-12 · 304 m · Vendu 130 000 $ (962 $/m²) 135,1 m² · constr. 1918 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie +7 313 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 161 048 $ Poids 62 % |
| 6 | 34, rue Majeau, Saint-Alexis 2025-04-10 · 433 m · Vendu 641 000 $ (3 716 $/m²) 172,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +85 258 $ · Ajust. superficie −41 247 $ · Ajust. âge +6 410 $ | 691 421 $ Poids 40 % |
| 7 | 19, rue Majeau, Saint-Alexis 2024-05-28 · 415 m · Vendu 450 000 $ (3 210 $/m²) 140,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +16 209 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 567 801 $ Poids 24 % |
| 8 | 24, rue Liard, Saint-Alexis 2024-03-22 · 833 m · Vendu 370 000 $ (2 389 $/m²) 154,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +98 178 $ · Ajust. superficie −5 494 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 484 884 $ Poids 16 % |
| 9 | 80, Rue Venne, Saint-Jacques 2025-03-26 · 3.4 km · Vendu 350 000 $ (2 562 $/m²) 136,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie +17 551 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 449 432 $ Poids 0 % |
| 10 | 128, rue du Port-Royal, Saint-Jacques 2025-05-23 · 3.5 km · Vendu 611 111 $ (3 486 $/m²) 175,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +54 611 $ · Ajust. superficie −43 576 $ · Ajust. âge +6 111 $ | 628 257 $ Poids 0 % |
| 11 | 13, rue Marion, Saint-Jacques 2026-04-16 · 3.8 km · Vendu 440 000 $ (2 904 $/m²) 151,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −1 743 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 500 121 $ Poids 0 % |
| 12 | 70, Rue Migué, Saint-Jacques 2024-09-13 · 3.5 km · Vendu 501 000 $ (3 860 $/m²) 129,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +101 075 $ · Ajust. superficie +39 563 $ · Ajust. âge −5 010 $ | 636 628 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.