34 Rue LANDRY · Saint-Alexis
Valeur estimée
680 900 $
Unifamiliale · 3 465 $/m² · 196,5 m² · constr. 2006 · terrain 3 010,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 010,1 m²
Frontage
54,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
578 300 $
Rôle antérieur 365 800 $ +58.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
958810102200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 900 $
Valeur bâtiment
466 400 $
Rôle antérieur
365 800 $
ID provincial
63023958810102200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
748 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
503 000 $
$/m² médian
3 516
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexis
Vaut plus que 86 % des 886 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, rue Masse, Saint-Alexis 2025-12-17 · 605 m · Vendu 1 075 000 $ (4 933 $/m²) 217,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +95 395 $ · Ajust. superficie −52 788 $ · Ajust. âge −16 125 $ | 1 101 482 $ Poids 62 % |
| 2 | 84, rue Masse, Saint-Alexis 2026-03-17 · 657 m · Vendu 242 107 $ (1 074 $/m²) 225,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +18 490 $ · Ajust. superficie −15 568 $ · Ajust. âge −8 474 $ | 236 555 $ Poids 55 % |
| 3 | 213, rue Principale, Saint-Alexis 2025-06-30 · 892 m · Vendu 360 000 $ (1 618 $/m²) 222,5 m² · constr. 1908 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −21 034 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 404 694 $ Poids 38 % |
| 4 | 34, rue Majeau, Saint-Alexis 2025-04-10 · 981 m · Vendu 641 000 $ (3 716 $/m²) 172,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +85 258 $ · Ajust. superficie +44 591 $ · Ajust. âge −22 435 $ | 748 415 $ Poids 32 % |
| 5 | 183, rang Petite ligne, Saint-Alexis 2025-05-28 · 3.9 km · Vendu 425 000 $ (2 464 $/m²) 172,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +29 565 $ · Ajust. âge +36 125 $ | 528 669 $ Poids 0 % |
| 6 | 10, rang de la Rivière Nord, Saint-Esprit 2026-03-25 · 4.2 km · Vendu 605 000 $ (3 203 $/m²) 188,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie +12 170 $ · Ajust. âge +39 325 $ | 702 699 $ Poids 0 % |
| 7 | 152, rue de Port-Royal, Saint-Jacques 2026-08-10 · 4.3 km · Vendu 510 000 $ (2 408 $/m²) 211,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 421 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 458 429 $ Poids 0 % |
| 8 | 75, rue Migué, Saint-Jacques 2024-12-18 · 4.1 km · Vendu 400 000 $ (2 089 $/m²) 191,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +5 222 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 479 946 $ Poids 0 % |
| 9 | 128, rue du Port-Royal, Saint-Jacques 2025-05-23 · 4.2 km · Vendu 611 111 $ (3 486 $/m²) 175,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +54 611 $ · Ajust. superficie +36 953 $ · Ajust. âge −21 389 $ | 681 285 $ Poids 0 % |
| 10 | 6, rang de la Rivière Nord, Saint-Esprit 2025-10-24 · 4.3 km · Vendu 580 000 $ (2 594 $/m²) 223,6 m² · constr. 1902 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −35 148 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 656 597 $ Poids 0 % |
| 11 | 19, rue Beaudry, Saint-Jacques 2025-12-02 · 4.4 km · Vendu 430 000 $ (2 257 $/m²) 190,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +6 772 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 517 930 $ Poids 0 % |
| 12 | 137, rue de Port-Royal, Saint-Jacques 2024-06-17 · 4.2 km · Vendu 515 000 $ (2 734 $/m²) 188,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +95 667 $ · Ajust. superficie +11 071 $ · Ajust. âge −15 450 $ | 606 288 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.