32 Rue LANDRY · Saint-Alexis
Valeur estimée
490 500 $
Unifamiliale · 3 975 $/m² · 123,4 m² · constr. 2011 · terrain 1 514,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 514,1 m²
Frontage
27,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 200 $
Rôle antérieur 274 800 $ +54.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
958810385100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 500 $
Valeur bâtiment
356 700 $
Rôle antérieur
274 800 $
ID provincial
63023958810385100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
503 000 $
$/m² médian
3 516
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexis
Vaut plus que 46 % des 886 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 227, rue Principale, Saint-Alexis 2025-08-12 · 779 m · Vendu 130 000 $ (962 $/m²) 135,1 m² · constr. 1918 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie −5 629 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 148 106 $ Poids 50 % |
| 2 | 1, rue Liard, Saint-Alexis 2026-02-09 · 1.1 km · Vendu 411 000 $ (3 516 $/m²) 116,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +11 426 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 497 247 $ Poids 49 % |
| 3 | 270, rue Principale, Saint-Alexis 2025-07-10 · 646 m · Vendu 425 000 $ (3 892 $/m²) 109,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +27 633 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 517 555 $ Poids 48 % |
| 4 | 19, rue Majeau, Saint-Alexis 2026-05-01 · 982 m · Vendu 535 500 $ (3 820 $/m²) 140,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 752 $ · Ajust. superficie −32 084 $ · Ajust. âge +10 710 $ | 520 878 $ Poids 47 % |
| 5 | 37, rue Majeau, Saint-Alexis 2025-10-29 · 987 m · Vendu 276 440 $ (2 008 $/m²) 137,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 616 $ · Ajust. superficie −14 354 $ · Ajust. âge +5 529 $ | 293 230 $ Poids 44 % |
| 6 | 31, rang Petite Ligne, Saint-Alexis 2025-06-05 · 606 m · Vendu 354 999 $ (3 494 $/m²) 101,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +38 086 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 457 899 $ Poids 35 % |
| 7 | 132, rue Masse, Saint-Alexis 2025-06-13 · 608 m · Vendu 625 000 $ (4 252 $/m²) 147 m² · constr. 2011 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −50 170 $ · Ajust. âge +0 $ | 626 440 $ Poids 33 % |
| 8 | 10, rue Liard, Saint-Alexis 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 487 000 $ (4 747 $/m²) 102,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 771 $ · Ajust. superficie +49 365 $ · Ajust. âge +48 700 $ | 604 836 $ Poids 32 % |
| 9 | 31, rang Petite Ligne, Saint-Alexis 2024-05-16 · 606 m · Vendu 340 000 $ (3 346 $/m²) 101,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +63 159 $ · Ajust. superficie +36 476 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 473 635 $ Poids 14 % |
| 10 | 19, rue Majeau, Saint-Alexis 2024-05-28 · 982 m · Vendu 450 000 $ (3 210 $/m²) 140,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie −26 961 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 515 631 $ Poids 13 % |
| 11 | 16, rue Liard, Saint-Alexis 2024-06-27 · 1.3 km · Vendu 465 000 $ (4 130 $/m²) 112,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie +22 300 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 620 179 $ Poids 12 % |
| 12 | 113, Rang de la Rivière Nord, Saint-Esprit 2024-07-25 · 3.6 km · Vendu 660 000 $ (5 375 $/m²) 122,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +108 623 $ · Ajust. superficie +1 612 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 836 235 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.