298 Rue PRINCIPALE · Saint-Alexis
Valeur estimée
609 100 $
Autre · 2 569 $/m² · 237,1 m² · constr. 1979 · terrain 6 147,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 147,9 m²
Frontage
52,4 m
CUBF
8135
Usage
Horticulture ornementale
Valeur au rôle 2026 — composition
544 400 $
Rôle antérieur 338 400 $ +60.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
958818906200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 100 $
Valeur bâtiment
409 300 $
Rôle antérieur
338 400 $
ID provincial
63023958818906200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
702 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
503 000 $
$/m² médian
3 516
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexis
Vaut plus que 75 % des 886 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, rue Masse, Saint-Alexis 2026-03-17 · 1.0 km · Vendu 242 107 $ (1 074 $/m²) 225,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +18 490 $ · Ajust. superficie +6 227 $ · Ajust. âge −24 211 $ | 242 613 $ Poids 58 % |
| 2 | 75, rue Masse, Saint-Alexis 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 1 075 000 $ (4 933 $/m²) 217,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +95 395 $ · Ajust. superficie +47 361 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 110 257 $ Poids 49 % |
| 3 | 213, rue Principale, Saint-Alexis 2025-06-30 · 1.0 km · Vendu 360 000 $ (1 618 $/m²) 222,5 m² · constr. 1908 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +11 811 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 437 539 $ Poids 42 % |
| 4 | 272-274, rue Principale, Saint-Alexis 2024-10-30 · 492 m · Vendu 600 000 $ (2 716 $/m²) 220,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie +22 001 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 803 049 $ Poids 36 % |
| 5 | 257, 259 et 261, rue Principale, Saint-Alexis 2024-10-03 · 591 m · Vendu 836 500 $ (3 566 $/m²) 234,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +168 761 $ · Ajust. superficie +4 457 $ · Ajust. âge −83 650 $ | 926 068 $ Poids 35 % |
| 6 | 14, rue Liard, Saint-Alexis 2026-02-18 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (2 726 $/m²) 256,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie −26 850 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 702 582 $ Poids 33 % |
| 7 | 123, rue Masse, Saint-Alexis 2024-10-02 · 883 m · Vendu 276 554 $ (1 121 $/m²) 246,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 794 $ · Ajust. superficie −5 381 $ · Ajust. âge −27 655 $ | 299 311 $ Poids 28 % |
| 8 | 152, rue de Port-Royal, Saint-Jacques 2026-08-10 · 3.9 km · Vendu 510 000 $ (2 408 $/m²) 211,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 460 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 489 460 $ Poids 0 % |
| 9 | 19, rue Beaudry, Saint-Jacques 2025-12-02 · 4.0 km · Vendu 430 000 $ (2 257 $/m²) 190,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +52 593 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 563 751 $ Poids 0 % |
| 10 | 75, rue Migué, Saint-Jacques 2024-12-18 · 3.9 km · Vendu 400 000 $ (2 089 $/m²) 191,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +47 624 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 484 348 $ Poids 0 % |
| 11 | 140, rue Saint-Jacques, Saint-Jacques 2025-05-29 · 4.1 km · Vendu 390 000 $ (1 747 $/m²) 223,2 m² · constr. 1878 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie +12 144 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 475 995 $ Poids 0 % |
| 12 | 30, 32, 34, rue Laurin, Saint-Jacques 2025-09-05 · 4.2 km · Vendu 535 000 $ (2 682 $/m²) 199,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +50 416 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 581 490 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.