35 Rue LANDRY · Saint-Alexis
Valeur estimée
441 200 $
Unifamiliale · 4 991 $/m² · 88,4 m² · constr. 1989 · terrain 3 488,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 488,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 100 $
Rôle antérieur 241 300 $ +67.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
958820260300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 100 $
Valeur bâtiment
283 000 $
Rôle antérieur
241 300 $
ID provincial
63023958820260300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
503 000 $
$/m² médian
3 516
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexis
Vaut plus que 31 % des 886 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Liard, Saint-Alexis 2026-03-25 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (3 279 $/m²) 85,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +4 918 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 330 102 $ Poids 53 % |
| 2 | 31, rang Petite Ligne, Saint-Alexis 2025-06-05 · 598 m · Vendu 354 999 $ (3 494 $/m²) 101,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −23 061 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 396 752 $ Poids 41 % |
| 3 | 10, rue Liard, Saint-Alexis 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 487 000 $ (4 747 $/m²) 102,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 771 $ · Ajust. superficie −33 701 $ · Ajust. âge −2 435 $ | 470 636 $ Poids 36 % |
| 4 | 3, rue Ricard, Saint-Alexis 2024-10-31 · 870 m · Vendu 125 000 $ (1 689 $/m²) 74 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 218 $ · Ajust. superficie +12 162 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 174 880 $ Poids 20 % |
| 5 | 31, rang Petite Ligne, Saint-Alexis 2024-05-16 · 598 m · Vendu 340 000 $ (3 346 $/m²) 101,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +63 159 $ · Ajust. superficie −22 087 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 415 072 $ Poids 16 % |
| 6 | 91, rang de la Rivière Nord, Saint-Esprit 2026-07-21 · 3.6 km · Vendu 305 000 $ (3 238 $/m²) 94,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 390 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 286 460 $ Poids 0 % |
| 7 | 95, rue Venne, Saint-Jacques 2025-12-03 · 3.9 km · Vendu 360 000 $ (3 875 $/m²) 92,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −8 719 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 419 227 $ Poids 0 % |
| 8 | 57, rue Migué, Saint-Jacques 2026-06-02 · 4.2 km · Vendu 482 000 $ (5 177 $/m²) 93,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie −12 166 $ · Ajust. âge −45 790 $ | 430 121 $ Poids 0 % |
| 9 | 15, rue Sincère, Saint-Jacques 2024-10-11 · 4.0 km · Vendu 430 000 $ (5 181 $/m²) 83 m² · constr. 2008 Ajust. marché +86 751 $ · Ajust. superficie +13 988 $ · Ajust. âge −40 850 $ | 489 889 $ Poids 0 % |
| 10 | 53, rue Migué, Saint-Jacques 2026-06-25 · 4.2 km · Vendu 475 000 $ (4 712 $/m²) 100,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −29 216 $ · Ajust. âge −45 125 $ | 406 648 $ Poids 0 % |
| 11 | 40, rue Venne, Saint-Jacques 2025-09-03 · 4.2 km · Vendu 300 000 $ (3 215 $/m²) 93,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −7 878 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 349 921 $ Poids 0 % |
| 12 | 46, rue Migué, Saint-Jacques 2025-04-04 · 4.3 km · Vendu 455 000 $ (5 188 $/m²) 87,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +60 519 $ · Ajust. superficie +1 816 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 480 935 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.