33 Rue LANDRY · Saint-Alexis
Valeur estimée
462 000 $
Unifamiliale · 2 100 $/m² · 220 m² · constr. 1976 · terrain 3 250,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 250,5 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 200 $
Rôle antérieur 285 800 $ +67.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
958820472300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 400 $
Valeur bâtiment
355 800 $
Rôle antérieur
285 800 $
ID provincial
63023958820472300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
503 000 $
$/m² médian
3 516
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexis
Vaut plus que 37 % des 886 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, rue Masse, Saint-Alexis 2026-03-17 · 520 m · Vendu 242 107 $ (1 074 $/m²) 225,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +18 490 $ · Ajust. superficie −2 953 $ · Ajust. âge −24 211 $ | 233 433 $ Poids 83 % |
| 2 | 75, rue Masse, Saint-Alexis 2025-12-17 · 470 m · Vendu 1 075 000 $ (4 933 $/m²) 217,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +95 395 $ · Ajust. superficie +5 180 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 068 075 $ Poids 80 % |
| 3 | 213, rue Principale, Saint-Alexis 2025-06-30 · 759 m · Vendu 360 000 $ (1 618 $/m²) 222,5 m² · constr. 1908 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −2 022 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 423 705 $ Poids 55 % |
| 4 | 14, rue Liard, Saint-Alexis 2026-02-18 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (2 726 $/m²) 256,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie −50 156 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 668 776 $ Poids 33 % |
| 5 | 123, rue Masse, Saint-Alexis 2024-10-02 · 400 m · Vendu 276 554 $ (1 121 $/m²) 246,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 794 $ · Ajust. superficie −14 966 $ · Ajust. âge −27 655 $ | 289 727 $ Poids 30 % |
| 6 | 152, rue de Port-Royal, Saint-Jacques 2026-08-10 · 4.1 km · Vendu 510 000 $ (2 408 $/m²) 211,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 873 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 468 873 $ Poids 0 % |
| 7 | 75, rue Migué, Saint-Jacques 2024-12-18 · 4.0 km · Vendu 400 000 $ (2 089 $/m²) 191,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +29 765 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 466 489 $ Poids 0 % |
| 8 | 19, rue Beaudry, Saint-Jacques 2025-12-02 · 4.3 km · Vendu 430 000 $ (2 257 $/m²) 190,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +33 294 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 544 452 $ Poids 0 % |
| 9 | 10, rang de la Rivière Nord, Saint-Esprit 2026-03-25 · 4.3 km · Vendu 605 000 $ (3 203 $/m²) 188,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie +49 803 $ · Ajust. âge −51 425 $ | 649 582 $ Poids 0 % |
| 10 | 6, rang de la Rivière Nord, Saint-Esprit 2025-10-24 · 4.4 km · Vendu 580 000 $ (2 594 $/m²) 223,6 m² · constr. 1902 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −4 669 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 687 075 $ Poids 0 % |
| 11 | 137, rue de Port-Royal, Saint-Jacques 2024-06-17 · 4.1 km · Vendu 515 000 $ (2 734 $/m²) 188,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +95 667 $ · Ajust. superficie +43 190 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 602 357 $ Poids 0 % |
| 12 | 140, rue Saint-Jacques, Saint-Jacques 2025-05-29 · 4.4 km · Vendu 390 000 $ (1 747 $/m²) 223,2 m² · constr. 1878 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie −2 796 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 461 056 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.