294 Rue PRINCIPALE · Saint-Alexis
Valeur estimée
381 500 $
Unifamiliale · 2 602 $/m² · 146,6 m² · constr. 1850 · terrain 1 709,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 709,4 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 000 $
Rôle antérieur 157 900 $ +71.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
958828890200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1850
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 100 $
Valeur bâtiment
187 900 $
Rôle antérieur
157 900 $
ID provincial
63023958828890200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
503 000 $
$/m² médian
3 516
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexis
Vaut plus que 23 % des 886 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue Masse, Saint-Alexis 2026-07-06 · 976 m · Vendu 549 900 $ (3 659 $/m²) 150,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 769 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 488 141 $ Poids 64 % |
| 2 | 19, rue Majeau, Saint-Alexis 2026-05-01 · 940 m · Vendu 535 500 $ (3 820 $/m²) 140,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 752 $ · Ajust. superficie +12 223 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 500 925 $ Poids 64 % |
| 3 | 37, rue Majeau, Saint-Alexis 2025-10-29 · 920 m · Vendu 276 440 $ (2 008 $/m²) 137,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 616 $ · Ajust. superficie +8 934 $ · Ajust. âge −27 644 $ | 283 345 $ Poids 54 % |
| 4 | 227, rue Principale, Saint-Alexis 2025-08-12 · 788 m · Vendu 130 000 $ (962 $/m²) 135,1 m² · constr. 1918 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie +5 533 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 133 268 $ Poids 52 % |
| 5 | 132, rue Masse, Saint-Alexis 2025-06-13 · 870 m · Vendu 625 000 $ (4 252 $/m²) 147 m² · constr. 2011 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −850 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 613 260 $ Poids 50 % |
| 6 | 34, rue Majeau, Saint-Alexis 2025-04-10 · 858 m · Vendu 641 000 $ (3 716 $/m²) 172,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +85 258 $ · Ajust. superficie −48 121 $ · Ajust. âge −64 100 $ | 614 037 $ Poids 27 % |
| 7 | 19, rue Majeau, Saint-Alexis 2024-05-28 · 940 m · Vendu 450 000 $ (3 210 $/m²) 140,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +10 271 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 498 863 $ Poids 18 % |
| 8 | 24, rue Liard, Saint-Alexis 2024-03-22 · 1.4 km · Vendu 370 000 $ (2 389 $/m²) 154,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +98 178 $ · Ajust. superficie −9 913 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 421 265 $ Poids 9 % |
| 9 | 436, rang Grande Ligne, Saint-Alexis 2026-05-15 · 3.5 km · Vendu 400 000 $ (3 125 $/m²) 128 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +29 062 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 394 106 $ Poids 0 % |
| 10 | 80, Rue Venne, Saint-Jacques 2025-03-26 · 3.7 km · Vendu 350 000 $ (2 562 $/m²) 136,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie +12 811 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 374 692 $ Poids 0 % |
| 11 | 183, rang Petite ligne, Saint-Alexis 2025-05-28 · 3.6 km · Vendu 425 000 $ (2 464 $/m²) 172,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie −31 906 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 388 573 $ Poids 0 % |
| 12 | 128, rue du Port-Royal, Saint-Jacques 2025-05-23 · 3.7 km · Vendu 611 111 $ (3 486 $/m²) 175,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +54 611 $ · Ajust. superficie −50 025 $ · Ajust. âge −61 111 $ | 554 585 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.