21 Rue LANDRY · Saint-Alexis
Valeur estimée
574 600 $
Unifamiliale · 2 668 $/m² · 215,4 m² · constr. 2023 · terrain 618,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
618,6 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 300 $
Rôle antérieur 322 800 $ +50.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
958831418000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 200 $
Valeur bâtiment
411 100 $
Rôle antérieur
322 800 $
ID provincial
63023958831418000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
503 000 $
$/m² médian
3 516
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexis
Vaut plus que 70 % des 886 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, rue Masse, Saint-Alexis 2026-03-17 · 454 m · Vendu 242 107 $ (1 074 $/m²) 225,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +18 490 $ · Ajust. superficie −5 422 $ · Ajust. âge +12 105 $ | 267 280 $ Poids 84 % |
| 2 | 75, rue Masse, Saint-Alexis 2025-12-17 · 437 m · Vendu 1 075 000 $ (4 933 $/m²) 217,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +95 395 $ · Ajust. superficie −6 167 $ · Ajust. âge +75 250 $ | 1 239 479 $ Poids 81 % |
| 3 | 213, rue Principale, Saint-Alexis 2025-06-30 · 640 m · Vendu 360 000 $ (1 618 $/m²) 222,5 m² · constr. 1908 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −5 744 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 419 983 $ Poids 58 % |
| 4 | 14, rue Liard, Saint-Alexis 2026-02-18 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (2 726 $/m²) 256,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie −56 425 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 771 006 $ Poids 31 % |
| 5 | 123, rue Masse, Saint-Alexis 2024-10-02 · 308 m · Vendu 276 554 $ (1 121 $/m²) 246,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 794 $ · Ajust. superficie −17 544 $ · Ajust. âge +15 210 $ | 330 014 $ Poids 28 % |
| 6 | 34, rue Majeau, Saint-Alexis 2025-04-10 · 713 m · Vendu 641 000 $ (3 716 $/m²) 172,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +85 258 $ · Ajust. superficie +79 707 $ · Ajust. âge +32 050 $ | 838 015 $ Poids 26 % |
| 7 | 152, rue de Port-Royal, Saint-Jacques 2026-08-10 · 4.0 km · Vendu 510 000 $ (2 408 $/m²) 211,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 334 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 524 534 $ Poids 0 % |
| 8 | 75, rue Migué, Saint-Jacques 2024-12-18 · 3.8 km · Vendu 400 000 $ (2 089 $/m²) 191,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +24 961 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 533 685 $ Poids 0 % |
| 9 | 128, rue du Port-Royal, Saint-Jacques 2025-05-23 · 3.9 km · Vendu 611 111 $ (3 486 $/m²) 175,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +54 611 $ · Ajust. superficie +69 896 $ · Ajust. âge +30 556 $ | 766 173 $ Poids 0 % |
| 10 | 19, rue Beaudry, Saint-Jacques 2025-12-02 · 4.1 km · Vendu 430 000 $ (2 257 $/m²) 190,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +28 102 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 539 261 $ Poids 0 % |
| 11 | 183, rang Petite ligne, Saint-Alexis 2025-05-28 · 4.0 km · Vendu 425 000 $ (2 464 $/m²) 172,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +52 848 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 558 327 $ Poids 0 % |
| 12 | 137, rue de Port-Royal, Saint-Jacques 2024-06-17 · 3.9 km · Vendu 515 000 $ (2 734 $/m²) 188,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +95 667 $ · Ajust. superficie +36 903 $ · Ajust. âge +28 325 $ | 675 895 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.