288 Rue PRINCIPALE · Saint-Alexis
Valeur estimée
432 500 $
Unifamiliale · 2 070 $/m² · 208,9 m² · constr. 1860 · terrain 2 507,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 507,6 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 100 $
Rôle antérieur 211 300 $ +69.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
958837861000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1860
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 800 $
Valeur bâtiment
235 300 $
Rôle antérieur
211 300 $
ID provincial
63023958837861000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
503 000 $
$/m² médian
3 516
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexis
Vaut plus que 30 % des 886 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, rue Masse, Saint-Alexis 2026-03-17 · 783 m · Vendu 242 107 $ (1 074 $/m²) 225,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +18 490 $ · Ajust. superficie −8 911 $ · Ajust. âge −24 211 $ | 227 475 $ Poids 65 % |
| 2 | 75, rue Masse, Saint-Alexis 2025-12-17 · 828 m · Vendu 1 075 000 $ (4 933 $/m²) 217,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +95 395 $ · Ajust. superficie −22 201 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 040 695 $ Poids 63 % |
| 3 | 213, rue Principale, Saint-Alexis 2025-06-30 · 769 m · Vendu 360 000 $ (1 618 $/m²) 222,5 m² · constr. 1908 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −11 002 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 342 725 $ Poids 51 % |
| 4 | 34, rue Majeau, Saint-Alexis 2025-04-10 · 728 m · Vendu 641 000 $ (3 716 $/m²) 172,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +85 258 $ · Ajust. superficie +67 630 $ · Ajust. âge −64 100 $ | 729 788 $ Poids 30 % |
| 5 | 123, rue Masse, Saint-Alexis 2024-10-02 · 658 m · Vendu 276 554 $ (1 121 $/m²) 246,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 794 $ · Ajust. superficie −21 187 $ · Ajust. âge −27 655 $ | 283 505 $ Poids 20 % |
| 6 | 152, rue de Port-Royal, Saint-Jacques 2026-08-10 · 3.8 km · Vendu 510 000 $ (2 408 $/m²) 211,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 492 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 455 508 $ Poids 0 % |
| 7 | 128, rue du Port-Royal, Saint-Jacques 2025-05-23 · 3.7 km · Vendu 611 111 $ (3 486 $/m²) 175,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +54 611 $ · Ajust. superficie +58 566 $ · Ajust. âge −61 111 $ | 663 177 $ Poids 0 % |
| 8 | 75, rue Migué, Saint-Jacques 2024-12-18 · 3.7 km · Vendu 400 000 $ (2 089 $/m²) 191,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +18 172 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 454 897 $ Poids 0 % |
| 9 | 19, rue Beaudry, Saint-Jacques 2025-12-02 · 3.9 km · Vendu 430 000 $ (2 257 $/m²) 190,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +20 766 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 445 925 $ Poids 0 % |
| 10 | 183, rang Petite ligne, Saint-Alexis 2025-05-28 · 3.8 km · Vendu 425 000 $ (2 464 $/m²) 172,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +44 841 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 465 320 $ Poids 0 % |
| 11 | 137, rue de Port-Royal, Saint-Jacques 2024-06-17 · 3.7 km · Vendu 515 000 $ (2 734 $/m²) 188,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +95 667 $ · Ajust. superficie +28 019 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 587 186 $ Poids 0 % |
| 12 | 140, rue Saint-Jacques, Saint-Jacques 2025-05-29 · 4.0 km · Vendu 390 000 $ (1 747 $/m²) 223,2 m² · constr. 1878 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie −12 493 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 377 258 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.