291 Rue PRINCIPALE · Saint-Alexis
Valeur estimée
525 900 $
Unifamiliale · 4 798 $/m² · 109,6 m² · constr. 1976 · terrain 4 980,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 980,5 m²
Frontage
41,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 100 $
Rôle antérieur 306 600 $ +62.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
958838557900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 000 $
Valeur bâtiment
375 100 $
Rôle antérieur
306 600 $
ID provincial
63023958838557900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
503 000 $
$/m² médian
3 516
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexis
Vaut plus que 56 % des 886 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 270, rue Principale, Saint-Alexis 2025-07-10 · 427 m · Vendu 425 000 $ (3 892 $/m²) 109,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +778 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 473 701 $ Poids 67 % |
| 2 | 10, rue Liard, Saint-Alexis 2026-04-24 · 1.3 km · Vendu 487 000 $ (4 747 $/m²) 102,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 771 $ · Ajust. superficie +16 613 $ · Ajust. âge −34 090 $ | 489 295 $ Poids 42 % |
| 3 | 1, rue Liard, Saint-Alexis 2026-02-09 · 1.3 km · Vendu 411 000 $ (3 516 $/m²) 116,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −12 833 $ · Ajust. âge +20 550 $ | 452 438 $ Poids 38 % |
| 4 | 31, rang Petite Ligne, Saint-Alexis 2025-06-05 · 1.5 km · Vendu 354 999 $ (3 494 $/m²) 101,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +13 976 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 433 790 $ Poids 24 % |
| 5 | 16, rue Liard, Saint-Alexis 2024-06-27 · 1.3 km · Vendu 465 000 $ (4 130 $/m²) 112,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie −6 194 $ · Ajust. âge −32 550 $ | 512 634 $ Poids 13 % |
| 6 | 31, rang Petite Ligne, Saint-Alexis 2024-05-16 · 1.5 km · Vendu 340 000 $ (3 346 $/m²) 101,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +63 159 $ · Ajust. superficie +13 386 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 450 545 $ Poids 10 % |
| 7 | 436, rang Grande Ligne, Saint-Alexis 2026-05-15 · 3.5 km · Vendu 400 000 $ (3 125 $/m²) 128 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −28 750 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 372 294 $ Poids 0 % |
| 8 | 2477, rang Saint-Jacques, Saint-Jacques 2025-05-29 · 3.5 km · Vendu 392 500 $ (3 552 $/m²) 110,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 075 $ · Ajust. superficie −1 598 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 976 $ Poids 0 % |
| 9 | 95, rue Venne, Saint-Jacques 2025-12-03 · 3.6 km · Vendu 360 000 $ (3 875 $/m²) 92,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +32 357 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 460 304 $ Poids 0 % |
| 10 | 2473, Rang Saint-Jacques, Saint-Jacques 2024-09-09 · 3.5 km · Vendu 269 000 $ (2 745 $/m²) 98 m² · constr. 1880 Ajust. marché +54 270 $ · Ajust. superficie +15 920 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 366 090 $ Poids 0 % |
| 11 | 2258, Rang St-Jacques, Saint-Jacques 2024-07-29 · 3.5 km · Vendu 340 000 $ (3 151 $/m²) 107,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 957 $ · Ajust. superficie +2 678 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 395 235 $ Poids 0 % |
| 12 | 140, rue de Port-Royal, Saint-Jacques 2025-03-18 · 3.7 km · Vendu 549 000 $ (4 583 $/m²) 119,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +73 535 $ · Ajust. superficie −23 371 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 544 264 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.