8 Rue LANDRY · Saint-Alexis
Valeur estimée
516 700 $
Unifamiliale · 4 174 $/m² · 123,8 m² · constr. 1989 · terrain 1 703,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 703,3 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 500 $
Rôle antérieur 304 800 $ +69.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
958854385300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 700 $
Valeur bâtiment
400 800 $
Rôle antérieur
304 800 $
ID provincial
63023958854385300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
503 000 $
$/m² médian
3 516
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexis
Vaut plus que 53 % des 886 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Majeau, Saint-Alexis 2026-05-01 · 569 m · Vendu 535 500 $ (3 820 $/m²) 140,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 752 $ · Ajust. superficie −31 320 $ · Ajust. âge −48 195 $ | 462 737 $ Poids 64 % |
| 2 | 227, rue Principale, Saint-Alexis 2025-08-12 · 384 m · Vendu 130 000 $ (962 $/m²) 135,1 m² · constr. 1918 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie −5 437 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 148 298 $ Poids 62 % |
| 3 | 1, rue Liard, Saint-Alexis 2026-02-09 · 925 m · Vendu 411 000 $ (3 516 $/m²) 116,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +12 130 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 497 950 $ Poids 60 % |
| 4 | 37, rue Majeau, Saint-Alexis 2025-10-29 · 557 m · Vendu 276 440 $ (2 008 $/m²) 137,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 616 $ · Ajust. superficie −13 952 $ · Ajust. âge −24 880 $ | 263 223 $ Poids 60 % |
| 5 | 270, rue Principale, Saint-Alexis 2025-07-10 · 81 m · Vendu 425 000 $ (3 892 $/m²) 109,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +28 411 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 518 334 $ Poids 58 % |
| 6 | 10, rue Liard, Saint-Alexis 2026-04-24 · 924 m · Vendu 487 000 $ (4 747 $/m²) 102,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 771 $ · Ajust. superficie +50 314 $ · Ajust. âge −2 435 $ | 554 650 $ Poids 41 % |
| 7 | 132, rue Masse, Saint-Alexis 2025-06-13 · 443 m · Vendu 625 000 $ (4 252 $/m²) 147 m² · constr. 2011 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −49 320 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 564 790 $ Poids 36 % |
| 8 | 31, rang Petite Ligne, Saint-Alexis 2025-06-05 · 1.1 km · Vendu 354 999 $ (3 494 $/m²) 101,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +38 784 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 458 598 $ Poids 23 % |
| 9 | 19, rue Majeau, Saint-Alexis 2024-05-28 · 569 m · Vendu 450 000 $ (3 210 $/m²) 140,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie −26 320 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 466 773 $ Poids 18 % |
| 10 | 16, rue Liard, Saint-Alexis 2024-06-27 · 993 m · Vendu 465 000 $ (4 130 $/m²) 112,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie +23 126 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 572 180 $ Poids 17 % |
| 11 | 31, rang Petite Ligne, Saint-Alexis 2024-05-16 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (3 346 $/m²) 101,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +63 159 $ · Ajust. superficie +37 146 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 474 304 $ Poids 9 % |
| 12 | 80, Rue Venne, Saint-Jacques 2025-03-26 · 3.5 km · Vendu 350 000 $ (2 562 $/m²) 136,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie −16 398 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 415 482 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.