4 Rue LANDRY · Saint-Alexis
Valeur estimée
296 900 $
Unifamiliale · 3 625 $/m² · 81,9 m² · constr. 1982 · terrain 635,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
635,4 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 900 $
Rôle antérieur 147 500 $ +72.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
958854759000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 900 $
Valeur bâtiment
179 000 $
Rôle antérieur
147 500 $
ID provincial
63023958854759000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
290 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
309 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
503 000 $
$/m² médian
3 516
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexis
Vaut plus que 12 % des 886 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Liard, Saint-Alexis 2026-03-25 · 899 m · Vendu 280 000 $ (3 279 $/m²) 85,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie −5 738 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 309 646 $ Poids 65 % |
| 2 | 3, rue Ricard, Saint-Alexis 2024-10-31 · 602 m · Vendu 125 000 $ (1 689 $/m²) 74 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 218 $ · Ajust. superficie +6 672 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 169 391 $ Poids 32 % |
| 3 | 95, rue Venne, Saint-Jacques 2025-12-03 · 3.5 km · Vendu 360 000 $ (3 875 $/m²) 92,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −21 313 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 406 633 $ Poids 0 % |
| 4 | 65, rue de l'Acadie, Saint-Jacques 2025-09-15 · 3.6 km · Vendu 449 900 $ (6 382 $/m²) 70,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 689 $ · Ajust. superficie +36 375 $ · Ajust. âge −15 747 $ | 512 217 $ Poids 0 % |
| 5 | 69, rue Migué, Saint-Jacques 2025-06-11 · 3.6 km · Vendu 129 947 $ (1 838 $/m²) 70,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 730 $ · Ajust. superficie +10 293 $ · Ajust. âge −12 995 $ | 137 976 $ Poids 0 % |
| 6 | 57, rue Migué, Saint-Jacques 2026-06-02 · 3.7 km · Vendu 482 000 $ (5 177 $/m²) 93,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie −28 992 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 410 885 $ Poids 0 % |
| 7 | 15, rue Sincère, Saint-Jacques 2024-10-11 · 3.6 km · Vendu 430 000 $ (5 181 $/m²) 83 m² · constr. 2008 Ajust. marché +86 751 $ · Ajust. superficie −2 849 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 470 901 $ Poids 0 % |
| 8 | 40, rue Venne, Saint-Jacques 2025-09-03 · 3.7 km · Vendu 300 000 $ (3 215 $/m²) 93,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −18 328 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 339 471 $ Poids 0 % |
| 9 | 46, rue Migué, Saint-Jacques 2025-04-04 · 3.8 km · Vendu 455 000 $ (5 188 $/m²) 87,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +60 519 $ · Ajust. superficie −15 046 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 454 973 $ Poids 0 % |
| 10 | 42, rue Migué, Saint-Jacques 2025-04-07 · 3.8 km · Vendu 421 700 $ (4 569 $/m²) 92,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +56 090 $ · Ajust. superficie −23 758 $ · Ajust. âge −42 170 $ | 411 862 $ Poids 0 % |
| 11 | 15, Saint-Joseph, Saint-Jacques 2026-01-12 · 3.9 km · Vendu 175 000 $ (2 596 $/m²) 67,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +18 824 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 222 271 $ Poids 0 % |
| 12 | 36, rue de l'Acadie, Saint-Jacques 2024-08-27 · 3.8 km · Vendu 350 000 $ (3 763 $/m²) 93 m² · constr. 1977 Ajust. marché +69 577 $ · Ajust. superficie −20 887 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 407 440 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.