272-274 Rue PRINCIPALE · Saint-Alexis
Valeur estimée
460 500 $
Unifamiliale · 2 085 $/m² · 220,9 m² · constr. 1920 · terrain 3 560,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 560,3 m²
Frontage
28,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 600 $
Rôle antérieur 281 100 $ +47.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
958855371300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 000 $
Valeur bâtiment
282 600 $
Rôle antérieur
281 100 $
ID provincial
63023958855371300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
503 000 $
$/m² médian
3 516
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexis
Vaut plus que 36 % des 886 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, rue Masse, Saint-Alexis 2026-03-17 · 540 m · Vendu 242 107 $ (1 074 $/m²) 225,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +18 490 $ · Ajust. superficie −2 469 $ · Ajust. âge −24 211 $ | 233 917 $ Poids 83 % |
| 2 | 75, rue Masse, Saint-Alexis 2025-12-17 · 592 m · Vendu 1 075 000 $ (4 933 $/m²) 217,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +95 395 $ · Ajust. superficie +7 400 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 070 296 $ Poids 75 % |
| 3 | 213, rue Principale, Saint-Alexis 2025-06-30 · 532 m · Vendu 360 000 $ (1 618 $/m²) 222,5 m² · constr. 1908 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −1 294 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 410 033 $ Poids 63 % |
| 4 | 14, rue Liard, Saint-Alexis 2026-02-18 · 968 m · Vendu 700 000 $ (2 726 $/m²) 256,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie −48 929 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 638 502 $ Poids 40 % |
| 5 | 123, rue Masse, Saint-Alexis 2024-10-02 · 424 m · Vendu 276 554 $ (1 121 $/m²) 246,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 794 $ · Ajust. superficie −14 461 $ · Ajust. âge −27 655 $ | 290 231 $ Poids 30 % |
| 6 | 152, rue de Port-Royal, Saint-Jacques 2026-08-10 · 3.7 km · Vendu 510 000 $ (2 408 $/m²) 211,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 956 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 469 956 $ Poids 0 % |
| 7 | 75, rue Migué, Saint-Jacques 2024-12-18 · 3.6 km · Vendu 400 000 $ (2 089 $/m²) 191,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +30 705 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 467 429 $ Poids 0 % |
| 8 | 19, rue Beaudry, Saint-Jacques 2025-12-02 · 3.8 km · Vendu 430 000 $ (2 257 $/m²) 190,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +34 310 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 459 468 $ Poids 0 % |
| 9 | 140, rue Saint-Jacques, Saint-Jacques 2025-05-29 · 3.9 km · Vendu 390 000 $ (1 747 $/m²) 223,2 m² · constr. 1878 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie −2 009 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 461 842 $ Poids 0 % |
| 10 | 137, rue de Port-Royal, Saint-Jacques 2024-06-17 · 3.6 km · Vendu 515 000 $ (2 734 $/m²) 188,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +95 667 $ · Ajust. superficie +44 420 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 603 587 $ Poids 0 % |
| 11 | 2, rue Paul-Masse, Saint-Jacques 2025-11-04 · 4.3 km · Vendu 670 000 $ (3 342 $/m²) 200,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie +34 085 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 699 094 $ Poids 0 % |
| 12 | 73, rue Laurin, Saint-Jacques 2025-09-19 · 4.3 km · Vendu 670 000 $ (2 892 $/m²) 231,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −15 615 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 649 469 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.