279 Rue PRINCIPALE · Saint-Alexis
Valeur estimée
550 600 $
Unifamiliale · 3 792 $/m² · 145,2 m² · constr. 1868 · terrain 2 804,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 804,5 m²
Frontage
57,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 800 $
Rôle antérieur 270 500 $ +64.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
958856512900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1868
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 400 $
Valeur bâtiment
317 400 $
Rôle antérieur
270 500 $
ID provincial
63023958856512900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
503 000 $
$/m² médian
3 516
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexis
Vaut plus que 64 % des 886 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Majeau, Saint-Alexis 2026-05-01 · 626 m · Vendu 535 500 $ (3 820 $/m²) 140,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 752 $ · Ajust. superficie +9 549 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 498 251 $ Poids 80 % |
| 2 | 40, rue Masse, Saint-Alexis 2026-07-06 · 699 m · Vendu 549 900 $ (3 659 $/m²) 150,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 330 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 485 580 $ Poids 78 % |
| 3 | 37, rue Majeau, Saint-Alexis 2025-10-29 · 607 m · Vendu 276 440 $ (2 008 $/m²) 137,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 616 $ · Ajust. superficie +7 528 $ · Ajust. âge −27 644 $ | 281 940 $ Poids 68 % |
| 4 | 227, rue Principale, Saint-Alexis 2025-08-12 · 479 m · Vendu 130 000 $ (962 $/m²) 135,1 m² · constr. 1918 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie +4 859 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 132 594 $ Poids 63 % |
| 5 | 132, rue Masse, Saint-Alexis 2025-06-13 · 600 m · Vendu 625 000 $ (4 252 $/m²) 147 m² · constr. 2011 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −3 827 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 610 283 $ Poids 59 % |
| 6 | 1, rue Liard, Saint-Alexis 2026-02-09 · 1.0 km · Vendu 411 000 $ (3 516 $/m²) 116,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +49 749 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 453 369 $ Poids 31 % |
| 7 | 34, rue Majeau, Saint-Alexis 2025-04-10 · 545 m · Vendu 641 000 $ (3 716 $/m²) 172,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +85 258 $ · Ajust. superficie −50 723 $ · Ajust. âge −64 100 $ | 611 436 $ Poids 31 % |
| 8 | 19, rue Majeau, Saint-Alexis 2024-05-28 · 626 m · Vendu 450 000 $ (3 210 $/m²) 140,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +8 024 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 496 617 $ Poids 23 % |
| 9 | 24, rue Liard, Saint-Alexis 2024-03-22 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (2 389 $/m²) 154,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +98 178 $ · Ajust. superficie −11 585 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 419 593 $ Poids 12 % |
| 10 | 80, Rue Venne, Saint-Jacques 2025-03-26 · 3.5 km · Vendu 350 000 $ (2 562 $/m²) 136,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie +11 018 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 372 898 $ Poids 0 % |
| 11 | 101, rue de Port-Royal, Saint-Jacques 2025-03-04 · 3.6 km · Vendu 540 000 $ (4 265 $/m²) 126,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +72 330 $ · Ajust. superficie +39 668 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 597 998 $ Poids 0 % |
| 12 | 436, rang Grande Ligne, Saint-Alexis 2026-05-15 · 3.8 km · Vendu 400 000 $ (3 125 $/m²) 128 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +26 875 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 391 919 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.