256-258 Rue PRINCIPALE · Saint-Alexis
Valeur estimée
1 218 300 $
Autre · 1 435 $/m² · 848,7 m² · constr. 1981 · terrain 3 319 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
848,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 319 m²
Frontage
27,3 m
CUBF
6713
Usage
Administration publique municipale et régionale
Valeur au rôle 2026 — composition
1 830 400 $
Rôle antérieur 1 426 100 $ +28.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
958863629800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 300 $
Valeur bâtiment
1 550 100 $
Rôle antérieur
1 426 100 $
ID provincial
63023958863629800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
870 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 863 600 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±36.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
503 000 $
$/m² médian
3 516
Cette propriété : +142 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexis
Vaut plus que 98 % des 886 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44 et 46, rue Forest, Saint-Jacques 2026-05-20 · 3.8 km · Vendu 2 075 000 $ (3 326 $/m²) 623,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 165 $ · Ajust. superficie +373 826 $ · Ajust. âge +62 250 $ | 2 537 241 $ Poids 0 % |
| 2 | 42, rue Saint-Jacques, Saint-Jacques 2025-06-19 · 4.0 km · Vendu 750 000 $ (963 $/m²) 779,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +33 448 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 920 380 $ Poids 0 % |
| 3 | 2-12, rue Sincerny, Saint-Jacques 2025-03-14 · 3.9 km · Vendu 1 560 000 $ (2 429 $/m²) 642,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +208 953 $ · Ajust. superficie +250 649 $ · Ajust. âge −156 000 $ | 1 863 602 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.