264 Rue PRINCIPALE · Saint-Alexis
Valeur estimée
453 300 $
Unifamiliale · 4 475 $/m² · 101,3 m² · constr. 1955 · terrain 2 562,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 562,8 m²
Frontage
26,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 700 $
Rôle antérieur 273 200 $ +46.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
958864444000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 000 $
Valeur bâtiment
272 700 $
Rôle antérieur
273 200 $
ID provincial
63023958864444000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
503 000 $
$/m² médian
3 516
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexis
Vaut plus que 34 % des 886 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Liard, Saint-Alexis 2026-04-24 · 825 m · Vendu 487 000 $ (4 747 $/m²) 102,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 771 $ · Ajust. superficie −3 085 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 454 986 $ Poids 72 % |
| 2 | 270, rue Principale, Saint-Alexis 2025-07-10 · 99 m · Vendu 425 000 $ (3 892 $/m²) 109,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −15 373 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 412 924 $ Poids 65 % |
| 3 | 12, rue Liard, Saint-Alexis 2026-03-25 · 814 m · Vendu 280 000 $ (3 279 $/m²) 85,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +26 066 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 303 649 $ Poids 48 % |
| 4 | 1, rue Liard, Saint-Alexis 2026-02-09 · 834 m · Vendu 411 000 $ (3 516 $/m²) 116,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −27 423 $ · Ajust. âge −22 605 $ | 394 692 $ Poids 47 % |
| 5 | 31, rang Petite Ligne, Saint-Alexis 2025-06-05 · 1.2 km · Vendu 354 999 $ (3 494 $/m²) 101,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −524 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 419 289 $ Poids 36 % |
| 6 | 16, rue Liard, Saint-Alexis 2024-06-27 · 889 m · Vendu 465 000 $ (4 130 $/m²) 112,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie −23 333 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 481 546 $ Poids 18 % |
| 7 | 31, rang Petite Ligne, Saint-Alexis 2024-05-16 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (3 346 $/m²) 101,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +63 159 $ · Ajust. superficie −502 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 436 657 $ Poids 14 % |
| 8 | 95, rue Venne, Saint-Jacques 2025-12-03 · 3.4 km · Vendu 360 000 $ (3 875 $/m²) 92,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +16 276 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 410 022 $ Poids 0 % |
| 9 | 53, rue Migué, Saint-Jacques 2026-06-25 · 3.7 km · Vendu 475 000 $ (4 712 $/m²) 100,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +1 178 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 434 668 $ Poids 0 % |
| 10 | 57, rue Migué, Saint-Jacques 2026-06-02 · 3.7 km · Vendu 482 000 $ (5 177 $/m²) 93,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +21 227 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 461 105 $ Poids 0 % |
| 11 | 40, rue Venne, Saint-Jacques 2025-09-03 · 3.7 km · Vendu 300 000 $ (3 215 $/m²) 93,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +12 862 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 337 660 $ Poids 0 % |
| 12 | 19, rue Bonin, Saint-Jacques 2026-06-03 · 3.8 km · Vendu 500 000 $ (4 970 $/m²) 100,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +1 740 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 458 044 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.