267 Rue PRINCIPALE · Saint-Alexis
Valeur estimée
483 100 $
Unifamiliale · 2 802 $/m² · 172,4 m² · constr. 1946 · terrain 2 030,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 030,5 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 200 $
Rôle antérieur 242 900 $ +47.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
958865533800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 400 $
Valeur bâtiment
231 800 $
Rôle antérieur
242 900 $
ID provincial
63023958865533800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
503 000 $
$/m² médian
3 516
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexis
Vaut plus que 43 % des 886 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue Masse, Saint-Alexis 2026-07-06 · 579 m · Vendu 549 900 $ (3 659 $/m²) 150,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 428 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 535 338 $ Poids 66 % |
| 2 | 34, rue Majeau, Saint-Alexis 2025-04-10 · 414 m · Vendu 641 000 $ (3 716 $/m²) 172,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +85 258 $ · Ajust. superficie −186 $ · Ajust. âge −64 100 $ | 661 972 $ Poids 57 % |
| 3 | 19, rue Majeau, Saint-Alexis 2026-05-01 · 494 m · Vendu 535 500 $ (3 820 $/m²) 140,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 752 $ · Ajust. superficie +61 495 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 550 197 $ Poids 50 % |
| 4 | 132, rue Masse, Saint-Alexis 2025-06-13 · 486 m · Vendu 625 000 $ (4 252 $/m²) 147 m² · constr. 2011 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +53 997 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 668 106 $ Poids 44 % |
| 5 | 19, rue Majeau, Saint-Alexis 2024-05-28 · 494 m · Vendu 450 000 $ (3 210 $/m²) 140,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +51 676 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 540 269 $ Poids 14 % |
| 6 | 24, rue Liard, Saint-Alexis 2024-03-22 · 991 m · Vendu 370 000 $ (2 389 $/m²) 154,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +98 178 $ · Ajust. superficie +20 901 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 452 079 $ Poids 12 % |
| 7 | 128, rue du Port-Royal, Saint-Jacques 2025-05-23 · 3.5 km · Vendu 611 111 $ (3 486 $/m²) 175,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +54 611 $ · Ajust. superficie −5 055 $ · Ajust. âge −61 111 $ | 599 556 $ Poids 0 % |
| 8 | 75, rue Migué, Saint-Jacques 2024-12-18 · 3.5 km · Vendu 400 000 $ (2 089 $/m²) 191,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie −19 948 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 416 776 $ Poids 0 % |
| 9 | 19, rue Beaudry, Saint-Jacques 2025-12-02 · 3.7 km · Vendu 430 000 $ (2 257 $/m²) 190,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −20 428 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 436 980 $ Poids 0 % |
| 10 | 13, rue Marion, Saint-Jacques 2026-04-16 · 3.8 km · Vendu 440 000 $ (2 904 $/m²) 151,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +30 350 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 444 213 $ Poids 0 % |
| 11 | 137, rue de Port-Royal, Saint-Jacques 2024-06-17 · 3.5 km · Vendu 515 000 $ (2 734 $/m²) 188,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +95 667 $ · Ajust. superficie −21 868 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 537 298 $ Poids 0 % |
| 12 | 33, rue St-Jacques, Saint-Jacques 2025-06-27 · 4.0 km · Vendu 285 000 $ (1 874 $/m²) 152,1 m² · constr. 1878 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +19 019 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 356 053 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.