242 Rue PRINCIPALE · Saint-Alexis
Valeur estimée
208 900 $
Unifamiliale · 3 285 $/m² · 63,6 m² · constr. 1900 · terrain 823,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
823,1 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
185 300 $
Rôle antérieur 108 600 $ +70.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
958873772500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 200 $
Valeur bâtiment
82 100 $
Rôle antérieur
108 600 $
ID provincial
63023958873772500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
252 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
128 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±39.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
503 000 $
$/m² médian
3 516
Cette propriété : −58 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexis
Vaut plus que 2 % des 886 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Ricard, Saint-Alexis 2024-10-31 · 345 m · Vendu 125 000 $ (1 689 $/m²) 74 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 218 $ · Ajust. superficie −8 784 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 128 934 $ Poids 27 % |
| 2 | 65, rue de l'Acadie, Saint-Jacques 2025-09-15 · 3.4 km · Vendu 449 900 $ (6 382 $/m²) 70,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 689 $ · Ajust. superficie −22 016 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 424 582 $ Poids 0 % |
| 3 | 69, rue Migué, Saint-Jacques 2025-06-11 · 3.4 km · Vendu 129 947 $ (1 838 $/m²) 70,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 730 $ · Ajust. superficie −6 525 $ · Ajust. âge −12 995 $ | 121 158 $ Poids 0 % |
| 4 | 15, Saint-Joseph, Saint-Jacques 2026-01-12 · 3.8 km · Vendu 175 000 $ (2 596 $/m²) 67,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −4 933 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 168 763 $ Poids 0 % |
| 5 | 67, rue Saint-Joseph, Saint-Jacques 2025-05-27 · 4.1 km · Vendu 395 000 $ (5 922 $/m²) 66,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 298 $ · Ajust. superficie −9 179 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 381 619 $ Poids 0 % |
| 6 | 67, rue Saint-Joseph, Saint-Jacques 2024-06-14 · 4.1 km · Vendu 73 475 $ (1 102 $/m²) 66,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +13 649 $ · Ajust. superficie −1 707 $ · Ajust. âge −7 347 $ | 78 069 $ Poids 0 % |
| 7 | 25, rue des Mésanges, Saint-Jacques 2026-04-13 · 4.4 km · Vendu 470 000 $ (6 456 $/m²) 72,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie −29 698 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 412 383 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.