245 Rue PRINCIPALE · Saint-Alexis
Valeur estimée
416 800 $
Unifamiliale · 4 415 $/m² · 94,4 m² · constr. 1975 · terrain 871,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
871,7 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 300 $
Rôle antérieur 204 600 $ +48.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
958873879700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 600 $
Valeur bâtiment
197 700 $
Rôle antérieur
204 600 $
ID provincial
63023958873879700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
503 000 $
$/m² médian
3 516
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexis
Vaut plus que 28 % des 886 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Liard, Saint-Alexis 2026-04-24 · 682 m · Vendu 487 000 $ (4 747 $/m²) 102,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 771 $ · Ajust. superficie −19 461 $ · Ajust. âge −36 525 $ | 450 785 $ Poids 70 % |
| 2 | 12, rue Liard, Saint-Alexis 2026-03-25 · 669 m · Vendu 280 000 $ (3 279 $/m²) 85,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +14 754 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 320 338 $ Poids 68 % |
| 3 | 270, rue Principale, Saint-Alexis 2025-07-10 · 235 m · Vendu 425 000 $ (3 892 $/m²) 109,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −28 800 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 441 997 $ Poids 48 % |
| 4 | 31, rang Petite Ligne, Saint-Alexis 2025-06-05 · 1.2 km · Vendu 354 999 $ (3 494 $/m²) 101,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −12 579 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 407 235 $ Poids 31 % |
| 5 | 16, rue Liard, Saint-Alexis 2024-06-27 · 742 m · Vendu 465 000 $ (4 130 $/m²) 112,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie −37 580 $ · Ajust. âge −34 875 $ | 478 924 $ Poids 13 % |
| 6 | 31, rang Petite Ligne, Saint-Alexis 2024-05-16 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (3 346 $/m²) 101,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +63 159 $ · Ajust. superficie −12 047 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 425 111 $ Poids 12 % |
| 7 | 95, rue Venne, Saint-Jacques 2025-12-03 · 3.3 km · Vendu 360 000 $ (3 875 $/m²) 92,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +2 906 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 430 853 $ Poids 1 % |
| 8 | 57, rue Migué, Saint-Jacques 2026-06-02 · 3.5 km · Vendu 482 000 $ (5 177 $/m²) 93,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +3 365 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 443 243 $ Poids 0 % |
| 9 | 53, rue Migué, Saint-Jacques 2026-06-25 · 3.6 km · Vendu 475 000 $ (4 712 $/m²) 100,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −15 079 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 418 410 $ Poids 0 % |
| 10 | 40, rue Venne, Saint-Jacques 2025-09-03 · 3.6 km · Vendu 300 000 $ (3 215 $/m²) 93,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +1 768 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 356 567 $ Poids 0 % |
| 11 | 19, rue Bonin, Saint-Jacques 2026-06-03 · 3.7 km · Vendu 500 000 $ (4 970 $/m²) 100,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −15 408 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 440 897 $ Poids 0 % |
| 12 | 15, rue Sincère, Saint-Jacques 2024-10-11 · 3.4 km · Vendu 430 000 $ (5 181 $/m²) 83 m² · constr. 2008 Ajust. marché +86 751 $ · Ajust. superficie +29 530 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 503 281 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.