252-254 Rue PRINCIPALE · Saint-Alexis
Valeur estimée
386 800 $
Unifamiliale · 2 304 $/m² · 167,9 m² · constr. 1916 · terrain 558 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 500 $
Rôle antérieur 180 000 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
958874100300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1916
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 700 $
Valeur bâtiment
162 800 $
Rôle antérieur
180 000 $
ID provincial
63023958874100300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
503 000 $
$/m² médian
3 516
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexis
Vaut plus que 24 % des 886 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue Masse, Saint-Alexis 2026-07-06 · 433 m · Vendu 549 900 $ (3 659 $/m²) 150,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 196 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 527 106 $ Poids 77 % |
| 2 | 19, rue Majeau, Saint-Alexis 2026-05-01 · 390 m · Vendu 535 500 $ (3 820 $/m²) 140,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 752 $ · Ajust. superficie +52 901 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 541 603 $ Poids 59 % |
| 3 | 34, rue Majeau, Saint-Alexis 2025-04-10 · 322 m · Vendu 641 000 $ (3 716 $/m²) 172,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +85 258 $ · Ajust. superficie −8 547 $ · Ajust. âge −64 100 $ | 653 612 $ Poids 58 % |
| 4 | 132, rue Masse, Saint-Alexis 2025-06-13 · 343 m · Vendu 625 000 $ (4 252 $/m²) 147 m² · constr. 2011 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +44 430 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 658 540 $ Poids 51 % |
| 5 | 37, rue Majeau, Saint-Alexis 2025-10-29 · 379 m · Vendu 276 440 $ (2 008 $/m²) 137,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 616 $ · Ajust. superficie +30 314 $ · Ajust. âge −27 644 $ | 304 726 $ Poids 47 % |
| 6 | 227, rue Principale, Saint-Alexis 2025-08-12 · 210 m · Vendu 130 000 $ (962 $/m²) 135,1 m² · constr. 1918 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie +15 781 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 155 216 $ Poids 40 % |
| 7 | 19, rue Majeau, Saint-Alexis 2024-05-28 · 390 m · Vendu 450 000 $ (3 210 $/m²) 140,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +44 454 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 533 047 $ Poids 17 % |
| 8 | 24, rue Liard, Saint-Alexis 2024-03-22 · 907 m · Vendu 370 000 $ (2 389 $/m²) 154,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +98 178 $ · Ajust. superficie +15 526 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 446 704 $ Poids 14 % |
| 9 | 128, rue du Port-Royal, Saint-Jacques 2025-05-23 · 3.5 km · Vendu 611 111 $ (3 486 $/m²) 175,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +54 611 $ · Ajust. superficie −12 899 $ · Ajust. âge −61 111 $ | 591 712 $ Poids 0 % |
| 10 | 80, Rue Venne, Saint-Jacques 2025-03-26 · 3.4 km · Vendu 350 000 $ (2 562 $/m²) 136,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie +40 099 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 464 979 $ Poids 0 % |
| 11 | 75, rue Migué, Saint-Jacques 2024-12-18 · 3.4 km · Vendu 400 000 $ (2 089 $/m²) 191,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie −24 648 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 412 077 $ Poids 0 % |
| 12 | 13, rue Marion, Saint-Jacques 2026-04-16 · 3.7 km · Vendu 440 000 $ (2 904 $/m²) 151,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +23 815 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 437 679 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.