234 Rue PRINCIPALE · Saint-Alexis
Valeur estimée
555 300 $
Unifamiliale · 2 861 $/m² · 194,1 m² · constr. 1910 · terrain 1 331,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 331,1 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 300 $
Rôle antérieur 236 800 $ +54.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
958882158300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 300 $
Valeur bâtiment
241 000 $
Rôle antérieur
236 800 $
ID provincial
63023958882158300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
702 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
503 000 $
$/m² médian
3 516
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexis
Vaut plus que 65 % des 886 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, rue Masse, Saint-Alexis 2025-12-17 · 351 m · Vendu 1 075 000 $ (4 933 $/m²) 217,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +95 395 $ · Ajust. superficie −58 708 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 004 187 $ Poids 66 % |
| 2 | 84, rue Masse, Saint-Alexis 2026-03-17 · 262 m · Vendu 242 107 $ (1 074 $/m²) 225,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +18 490 $ · Ajust. superficie −16 856 $ · Ajust. âge −24 211 $ | 219 530 $ Poids 61 % |
| 3 | 213, rue Principale, Saint-Alexis 2025-06-30 · 178 m · Vendu 360 000 $ (1 618 $/m²) 222,5 m² · constr. 1908 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −22 975 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 370 352 $ Poids 50 % |
| 4 | 34, rue Majeau, Saint-Alexis 2025-04-10 · 232 m · Vendu 641 000 $ (3 716 $/m²) 172,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +85 258 $ · Ajust. superficie +40 132 $ · Ajust. âge −64 100 $ | 702 290 $ Poids 49 % |
| 5 | 152, rue de Port-Royal, Saint-Jacques 2026-08-10 · 3.5 km · Vendu 510 000 $ (2 408 $/m²) 211,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 310 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 437 690 $ Poids 0 % |
| 6 | 75, rue Migué, Saint-Jacques 2024-12-18 · 3.3 km · Vendu 400 000 $ (2 089 $/m²) 191,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +2 715 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 439 440 $ Poids 0 % |
| 7 | 128, rue du Port-Royal, Saint-Jacques 2025-05-23 · 3.4 km · Vendu 611 111 $ (3 486 $/m²) 175,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +54 611 $ · Ajust. superficie +32 769 $ · Ajust. âge −61 111 $ | 637 380 $ Poids 0 % |
| 8 | 19, rue Beaudry, Saint-Jacques 2025-12-02 · 3.7 km · Vendu 430 000 $ (2 257 $/m²) 190,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +4 063 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 429 221 $ Poids 0 % |
| 9 | 137, rue de Port-Royal, Saint-Jacques 2024-06-17 · 3.5 km · Vendu 515 000 $ (2 734 $/m²) 188,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +95 667 $ · Ajust. superficie +7 791 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 566 957 $ Poids 0 % |
| 10 | 140, rue Saint-Jacques, Saint-Jacques 2025-05-29 · 3.8 km · Vendu 390 000 $ (1 747 $/m²) 223,2 m² · constr. 1878 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie −25 423 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 438 428 $ Poids 0 % |
| 11 | 2, rue Paul-Masse, Saint-Jacques 2025-11-04 · 4.1 km · Vendu 670 000 $ (3 342 $/m²) 200,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie −10 693 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 654 316 $ Poids 0 % |
| 12 | 50, rue des Mésanges, Saint-Jacques 2025-10-29 · 4.1 km · Vendu 500 000 $ (2 875 $/m²) 173,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +29 040 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 525 371 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.