238 Rue PRINCIPALE · Saint-Alexis
Valeur estimée
366 000 $
Autre · 2 453 $/m² · 149,2 m² · constr. 1971 · terrain 751,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
751,7 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
4222
Usage
Garage et équipement d’entretien pour le transport par camion (incluant les garages municipaux)
Valeur au rôle 2026 — composition
254 900 $
Rôle antérieur 174 700 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
958883020000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 800 $
Valeur bâtiment
142 100 $
Rôle antérieur
174 700 $
ID provincial
63023958883020000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
297 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
503 000 $
$/m² médian
3 516
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexis
Vaut plus que 21 % des 886 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue Masse, Saint-Alexis 2026-07-06 · 315 m · Vendu 549 900 $ (3 659 $/m²) 150,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 012 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 492 898 $ Poids 95 % |
| 2 | 19, rue Majeau, Saint-Alexis 2026-05-01 · 287 m · Vendu 535 500 $ (3 820 $/m²) 140,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 752 $ · Ajust. superficie +17 188 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 505 890 $ Poids 88 % |
| 3 | 37, rue Majeau, Saint-Alexis 2025-10-29 · 285 m · Vendu 276 440 $ (2 008 $/m²) 137,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 616 $ · Ajust. superficie +11 543 $ · Ajust. âge −27 644 $ | 285 955 $ Poids 74 % |
| 4 | 132, rue Masse, Saint-Alexis 2025-06-13 · 244 m · Vendu 625 000 $ (4 252 $/m²) 147 m² · constr. 2011 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +4 677 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 618 787 $ Poids 67 % |
| 5 | 227, rue Principale, Saint-Alexis 2025-08-12 · 83 m · Vendu 130 000 $ (962 $/m²) 135,1 m² · constr. 1918 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie +6 784 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 160 519 $ Poids 65 % |
| 6 | 34, rue Majeau, Saint-Alexis 2025-04-10 · 238 m · Vendu 641 000 $ (3 716 $/m²) 172,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +85 258 $ · Ajust. superficie −43 291 $ · Ajust. âge −64 100 $ | 618 868 $ Poids 41 % |
| 7 | 19, rue Majeau, Saint-Alexis 2024-05-28 · 287 m · Vendu 450 000 $ (3 210 $/m²) 140,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +14 444 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 503 036 $ Poids 25 % |
| 8 | 24, rue Liard, Saint-Alexis 2024-03-22 · 806 m · Vendu 370 000 $ (2 389 $/m²) 154,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +98 178 $ · Ajust. superficie −6 808 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 424 371 $ Poids 16 % |
| 9 | 84-86, rue Venne, Saint-Jacques 2025-11-17 · 3.3 km · Vendu 377 000 $ (2 391 $/m²) 157,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +34 892 $ · Ajust. superficie −10 160 $ · Ajust. âge +37 700 $ | 439 432 $ Poids 1 % |
| 10 | 80, Rue Venne, Saint-Jacques 2025-03-26 · 3.3 km · Vendu 350 000 $ (2 562 $/m²) 136,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie +16 142 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 448 022 $ Poids 0 % |
| 11 | 25 et 27, rue Marion, Saint-Jacques 2026-04-13 · 3.6 km · Vendu 307 000 $ (1 986 $/m²) 154,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +12 464 $ · Ajust. superficie −5 362 $ · Ajust. âge +30 700 $ | 344 802 $ Poids 0 % |
| 12 | 128, rue du Port-Royal, Saint-Jacques 2025-05-23 · 3.4 km · Vendu 611 111 $ (3 486 $/m²) 175,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +54 611 $ · Ajust. superficie −45 493 $ · Ajust. âge −61 111 $ | 559 117 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.