243 Rue PRINCIPALE · Saint-Alexis
Valeur estimée
381 400 $
Unifamiliale · 3 390 $/m² · 112,5 m² · constr. 1956 · terrain 1 840,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 840,3 m²
Frontage
44,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 500 $
Rôle antérieur 208 300 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
958883087400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 800 $
Valeur bâtiment
165 700 $
Rôle antérieur
208 300 $
ID provincial
63023958883087400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
503 000 $
$/m² médian
3 516
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexis
Vaut plus que 23 % des 886 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue Liard, Saint-Alexis 2026-02-09 · 670 m · Vendu 411 000 $ (3 516 $/m²) 116,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −7 735 $ · Ajust. âge −20 550 $ | 416 436 $ Poids 74 % |
| 2 | 10, rue Liard, Saint-Alexis 2026-04-24 · 651 m · Vendu 487 000 $ (4 747 $/m²) 102,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 771 $ · Ajust. superficie +23 496 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 481 567 $ Poids 71 % |
| 3 | 270, rue Principale, Saint-Alexis 2025-07-10 · 266 m · Vendu 425 000 $ (3 892 $/m²) 109,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +6 422 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 436 844 $ Poids 69 % |
| 4 | 31, rang Petite Ligne, Saint-Alexis 2025-06-05 · 1.2 km · Vendu 354 999 $ (3 494 $/m²) 101,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +19 043 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 438 856 $ Poids 29 % |
| 5 | 16, rue Liard, Saint-Alexis 2024-06-27 · 713 m · Vendu 465 000 $ (4 130 $/m²) 112,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie −206 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 504 672 $ Poids 24 % |
| 6 | 31, rang Petite Ligne, Saint-Alexis 2024-05-16 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (3 346 $/m²) 101,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +63 159 $ · Ajust. superficie +18 238 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 455 397 $ Poids 12 % |
| 7 | 95, rue Venne, Saint-Jacques 2025-12-03 · 3.3 km · Vendu 360 000 $ (3 875 $/m²) 92,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +37 976 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 433 523 $ Poids 0 % |
| 8 | 53, rue Migué, Saint-Jacques 2026-06-25 · 3.5 km · Vendu 475 000 $ (4 712 $/m²) 100,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +27 567 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 461 057 $ Poids 0 % |
| 9 | 140, rue de Port-Royal, Saint-Jacques 2025-03-18 · 3.4 km · Vendu 549 000 $ (4 583 $/m²) 119,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +73 535 $ · Ajust. superficie −16 727 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 550 909 $ Poids 0 % |
| 10 | 57, rue Migué, Saint-Jacques 2026-06-02 · 3.5 km · Vendu 482 000 $ (5 177 $/m²) 93,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +50 219 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 490 097 $ Poids 0 % |
| 11 | 101, rue de Port-Royal, Saint-Jacques 2025-03-04 · 3.4 km · Vendu 540 000 $ (4 265 $/m²) 126,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +72 330 $ · Ajust. superficie −30 071 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 528 259 $ Poids 0 % |
| 12 | 17, rue Marion, Saint-Jacques 2025-11-04 · 3.6 km · Vendu 320 000 $ (2 795 $/m²) 114,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −2 795 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 378 822 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.