237 Rue PRINCIPALE · Saint-Alexis
Valeur estimée
322 400 $
Unifamiliale · 3 412 $/m² · 94,5 m² · constr. 1918 · terrain 544,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
544,3 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
194 600 $
Rôle antérieur 128 300 $ +51.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
958883414000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1918
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 600 $
Valeur bâtiment
113 000 $
Rôle antérieur
128 300 $
ID provincial
63023958883414000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
276 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
503 000 $
$/m² médian
3 516
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexis
Vaut plus que 16 % des 886 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Liard, Saint-Alexis 2026-04-24 · 605 m · Vendu 487 000 $ (4 747 $/m²) 102,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 771 $ · Ajust. superficie −19 224 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 438 848 $ Poids 73 % |
| 2 | 12, rue Liard, Saint-Alexis 2026-03-25 · 594 m · Vendu 280 000 $ (3 279 $/m²) 85,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +14 918 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 288 302 $ Poids 70 % |
| 3 | 270, rue Principale, Saint-Alexis 2025-07-10 · 312 m · Vendu 425 000 $ (3 892 $/m²) 109,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −28 606 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 376 317 $ Poids 47 % |
| 4 | 31, rang Petite Ligne, Saint-Alexis 2025-06-05 · 1.2 km · Vendu 354 999 $ (3 494 $/m²) 101,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −12 404 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 407 409 $ Poids 31 % |
| 5 | 16, rue Liard, Saint-Alexis 2024-06-27 · 672 m · Vendu 465 000 $ (4 130 $/m²) 112,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie −37 373 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 467 505 $ Poids 14 % |
| 6 | 31, rang Petite Ligne, Saint-Alexis 2024-05-16 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (3 346 $/m²) 101,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +63 159 $ · Ajust. superficie −11 880 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 425 279 $ Poids 12 % |
| 7 | 95, rue Venne, Saint-Jacques 2025-12-03 · 3.2 km · Vendu 360 000 $ (3 875 $/m²) 92,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +3 100 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 359 046 $ Poids 1 % |
| 8 | 57, rue Migué, Saint-Jacques 2026-06-02 · 3.5 km · Vendu 482 000 $ (5 177 $/m²) 93,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +3 624 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 443 502 $ Poids 0 % |
| 9 | 53, rue Migué, Saint-Jacques 2026-06-25 · 3.5 km · Vendu 475 000 $ (4 712 $/m²) 100,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −14 844 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 418 646 $ Poids 0 % |
| 10 | 40, rue Venne, Saint-Jacques 2025-09-03 · 3.5 km · Vendu 300 000 $ (3 215 $/m²) 93,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +1 929 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 299 728 $ Poids 0 % |
| 11 | 19, rue Bonin, Saint-Jacques 2026-06-03 · 3.6 km · Vendu 500 000 $ (4 970 $/m²) 100,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −15 159 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 441 146 $ Poids 0 % |
| 12 | 15, rue Sincère, Saint-Jacques 2024-10-11 · 3.3 km · Vendu 430 000 $ (5 181 $/m²) 83 m² · constr. 2008 Ajust. marché +86 751 $ · Ajust. superficie +29 789 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 503 540 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.