233-235 Rue PRINCIPALE · Saint-Alexis
Valeur estimée
385 600 $
Autre · 786 $/m² · 490,6 m² · constr. 2000 · terrain 905,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
490,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
905,4 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
5411
Usage
Vente au détail de produits d’épicerie (avec boucherie)
Valeur au rôle 2026 — composition
477 900 $
Rôle antérieur 370 100 $ +29.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
958883542800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 300 $
Valeur bâtiment
370 600 $
Rôle antérieur
370 100 $
ID provincial
63023958883542800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
114 900 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±562.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
503 000 $
$/m² médian
3 516
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexis
Vaut plus que 24 % des 886 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, Grande-Ligne, Saint-Alexis 2025-08-26 · 2.4 km · Vendu 96 000 $ (201 $/m²) 476,8 m² · constr. 1888 Ajust. marché +7 927 $ · Ajust. superficie +1 389 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 114 917 $ Poids 6 % |
| 2 | 9, 11, 13, 15, rue Bro, Saint-Jacques 2025-06-18 · 3.5 km · Vendu 695 000 $ (1 489 $/m²) 466,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie +17 874 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 839 764 $ Poids 0 % |
| 3 | 6, rue Dupuis, Saint-Jacques 2024-06-12 · 3.7 km · Vendu 315 000 $ (752 $/m²) 419,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie +26 870 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 431 885 $ Poids 0 % |
| 4 | 37-43, rue du Collège, Saint-Jacques 2025-03-11 · 4.0 km · Vendu 575 000 $ (1 382 $/m²) 416,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +77 018 $ · Ajust. superficie +51 394 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 760 911 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.