231 Rue PRINCIPALE · Saint-Alexis
Valeur estimée
278 200 $
Unifamiliale · 3 548 $/m² · 78,4 m² · constr. 1956 · terrain 596,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
596,6 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 700 $
Rôle antérieur 161 800 $ +57.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
958883661500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 500 $
Valeur bâtiment
165 200 $
Rôle antérieur
161 800 $
ID provincial
63023958883661500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
283 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
267 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
503 000 $
$/m² médian
3 516
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexis
Vaut plus que 8 % des 886 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Liard, Saint-Alexis 2026-03-25 · 560 m · Vendu 280 000 $ (3 279 $/m²) 85,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie −11 475 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 267 508 $ Poids 73 % |
| 2 | 3, rue Ricard, Saint-Alexis 2024-10-31 · 264 m · Vendu 125 000 $ (1 689 $/m²) 74 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 218 $ · Ajust. superficie +3 716 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 157 684 $ Poids 40 % |
| 3 | 95, rue Venne, Saint-Jacques 2025-12-03 · 3.2 km · Vendu 360 000 $ (3 875 $/m²) 92,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −28 095 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 367 452 $ Poids 0 % |
| 4 | 65, rue de l'Acadie, Saint-Jacques 2025-09-15 · 3.4 km · Vendu 449 900 $ (6 382 $/m²) 70,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 689 $ · Ajust. superficie +25 207 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 471 806 $ Poids 0 % |
| 5 | 69, rue Migué, Saint-Jacques 2025-06-11 · 3.3 km · Vendu 129 947 $ (1 838 $/m²) 70,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 730 $ · Ajust. superficie +7 076 $ · Ajust. âge −12 995 $ | 134 759 $ Poids 0 % |
| 6 | 15, rue Sincère, Saint-Jacques 2024-10-11 · 3.3 km · Vendu 430 000 $ (5 181 $/m²) 83 m² · constr. 2008 Ajust. marché +86 751 $ · Ajust. superficie −11 916 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 461 835 $ Poids 0 % |
| 7 | 57, rue Migué, Saint-Jacques 2026-06-02 · 3.5 km · Vendu 482 000 $ (5 177 $/m²) 93,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie −38 053 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 401 825 $ Poids 0 % |
| 8 | 40, rue Venne, Saint-Jacques 2025-09-03 · 3.5 km · Vendu 300 000 $ (3 215 $/m²) 93,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −23 955 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 302 344 $ Poids 0 % |
| 9 | 46, rue Migué, Saint-Jacques 2025-04-04 · 3.6 km · Vendu 455 000 $ (5 188 $/m²) 87,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +60 519 $ · Ajust. superficie −24 125 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 445 894 $ Poids 0 % |
| 10 | 42, rue Migué, Saint-Jacques 2025-04-07 · 3.6 km · Vendu 421 700 $ (4 569 $/m²) 92,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +56 090 $ · Ajust. superficie −31 753 $ · Ajust. âge −42 170 $ | 403 866 $ Poids 0 % |
| 11 | 15, Saint-Joseph, Saint-Jacques 2026-01-12 · 3.8 km · Vendu 175 000 $ (2 596 $/m²) 67,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +14 280 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 194 977 $ Poids 0 % |
| 12 | 19, rue Forest, Saint-Jacques 2024-09-26 · 3.7 km · Vendu 375 000 $ (4 396 $/m²) 85,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie −15 167 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 412 988 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.