13 Rue MASSE · Saint-Alexis
Valeur estimée
360 700 $
Unifamiliale · 2 986 $/m² · 120,8 m² · constr. 1950 · terrain 881,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
881,7 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 300 $
Rôle antérieur 177 600 $ +55.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
958890664000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 100 $
Valeur bâtiment
170 200 $
Rôle antérieur
177 600 $
ID provincial
63023958890664000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
503 000 $
$/m² médian
3 516
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexis
Vaut plus que 21 % des 886 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue Liard, Saint-Alexis 2026-02-09 · 344 m · Vendu 411 000 $ (3 516 $/m²) 116,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +6 856 $ · Ajust. âge −32 880 $ | 418 696 $ Poids 87 % |
| 2 | 10, rue Liard, Saint-Alexis 2026-04-24 · 395 m · Vendu 487 000 $ (4 747 $/m²) 102,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 771 $ · Ajust. superficie +43 194 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 501 265 $ Poids 63 % |
| 3 | 19, rue Majeau, Saint-Alexis 2026-05-01 · 294 m · Vendu 535 500 $ (3 820 $/m²) 140,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 752 $ · Ajust. superficie −37 050 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 451 653 $ Poids 62 % |
| 4 | 227, rue Principale, Saint-Alexis 2025-08-12 · 258 m · Vendu 130 000 $ (962 $/m²) 135,1 m² · constr. 1918 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie −6 880 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 146 855 $ Poids 59 % |
| 5 | 37, rue Majeau, Saint-Alexis 2025-10-29 · 322 m · Vendu 276 440 $ (2 008 $/m²) 137,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 616 $ · Ajust. superficie −16 964 $ · Ajust. âge −27 644 $ | 257 448 $ Poids 59 % |
| 6 | 270, rue Principale, Saint-Alexis 2025-07-10 · 612 m · Vendu 425 000 $ (3 892 $/m²) 109,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +22 573 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 440 246 $ Poids 53 % |
| 7 | 16, rue Liard, Saint-Alexis 2024-06-27 · 526 m · Vendu 465 000 $ (4 130 $/m²) 112,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie +16 932 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 521 810 $ Poids 25 % |
| 8 | 31, rang Petite Ligne, Saint-Alexis 2025-06-05 · 1.2 km · Vendu 354 999 $ (3 494 $/m²) 101,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +33 543 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 453 356 $ Poids 25 % |
| 9 | 19, rue Majeau, Saint-Alexis 2024-05-28 · 294 m · Vendu 450 000 $ (3 210 $/m²) 140,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie −31 134 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 457 458 $ Poids 18 % |
| 10 | 31, rang Petite Ligne, Saint-Alexis 2024-05-16 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (3 346 $/m²) 101,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +63 159 $ · Ajust. superficie +32 126 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 469 285 $ Poids 10 % |
| 11 | 80, Rue Venne, Saint-Jacques 2025-03-26 · 3.3 km · Vendu 350 000 $ (2 562 $/m²) 136,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie −20 242 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 411 639 $ Poids 0 % |
| 12 | 140, rue de Port-Royal, Saint-Jacques 2025-03-18 · 3.4 km · Vendu 549 000 $ (4 583 $/m²) 119,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +73 535 $ · Ajust. superficie +2 291 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 569 927 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.